42轮！绿地＆中交以楼面价6304元/㎡竞得宁南新城地块！

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位于地铁琎琳站西侧的宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块因系统故障中止了交易，而在此前的1月份，这宗地块还曾流拍过一次，堪称一波三折。

△来自浙江省土地使用权网上交易系统

今日，该地块再次迎来出让。

最终，经过42轮，绿地＆中交以楼面价6304元/㎡竞得该地块，溢价率10.5%。

△来自浙江省土地使用权网上交易系统

1、地块基本信息

△地块信息图

地址：奉化区方桥街道，东至东环路绿化带，西至规划道路，南至规划河道绿化带，北至顺浦路绿化带。

土地用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地

出让面积：57563平方米

容积率：JK05-01-02e：1.3＜R≤2.5；JK05-01-02g：1.3＜R≤2.3

建筑密度：≤50%

绿地率：JK05-01-02e：≥18%；JK05-01-02g：住宅≥30%，商业≥35%

建筑高度：商业商务h≤60米；27米≤住宅h≤54米

出让年限：住宅70年、商服40年

起拍总价：78167.01万元

起拍楼面价约：5700元/㎡

2、地块出让条件

△地块规划图（来自浙江省土地使用权网上交易系统）

1、本地块实行“限房价、限地价、竞配建”，拍卖出让。

2、当报价达到101567.01万元时，转入竞报人才安居专用房程序。
3、商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡，毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。
4、该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

5、自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成后10年内自持商业商务（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地）计容建筑面积不少于商业商务计容建筑面积的50%，如有违约需支付自持部分土地出让价款（以实际成交楼面单价计算）的20%，自持部分应按宗地整体登记。

3、地块周边情况

△地块现场图

地块位于鄞奉线琎琳站西侧，地块东面新盘较多（已售/在售），如保亿湖风雅园、华鸿国璟府、蓝光月映华章（去年12月备案价为21059.82元/㎡）、荣安林语秋月（今年3月底备案价为21199.17元/㎡）等。

另外，该地块东北方向有一宗三角形宅地5月27日已成功出让，荣安以楼面价14927元/㎡+配建人才房800㎡。该地块同样实行毛坯销售、毛坯交付，毛坯销售限均价22100元/㎡。