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在宁波市区第一批集中供应的29宗宅地基本完成出让后（除了下周一奉化方桥1宗宅地要重拍，见本号报道《奉化这块地铁站口的宅地，可谓命运多舛：之前流拍，这次拍出后又要重拍，原因是……》），有一种声音说，基本都是边边角角的地，似乎没见什么核心城区“黄金地段”的好地。 甚至在此前资规部门公布了今年全年市区供地计划、列出所有拟供地块清单后，也还是有觉得今年没啥好地出让的…… 果真如此吗？ 我们“宁波楼市报道”根据资规部门公布的“2021市区全口径地块清单”，一块一块梳理了海曙、江北、鄞州以及东部新城、高新区、东钱湖的宅地（包括纯宅地、商住混合用地），特列出以下18宗宅地供大伙儿评判，单就地段论、不考虑大小和用地性质等因素—— 这些算不算好地？ 不多说，直接上图！ 海曙 月湖西区二期（马衙街以北）地块 紧挨天一阁、月湖 东至偃月街 南至马衙街 西至长春路 北至三板桥街及青石街 用地面积：5.99万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  江厦HS13-01-04/06地块 （原肖家巷晶体管厂） 去天一广场、鼓楼都几步路 东至老实巷 南至大梁街 西至肖家巷 北至基威大厦 用地面积：0.88万平方米 土地性质：住宅用地  西门HS08-04-04地块 （原新芝路8号南侧） 老海曙 东至规划路 南至西河街 西至新芝路 北至原高塘二村地块 用地面积：1.37万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  西成HS08-03-02地块 （原高塘三村） 同样老海曙 东至住宅小区 南至新高路 西至新芝路 北至通途路 用地面积：3.36万平方米 土地性质：住宅用地  鄞奉片区3-11、3-12、3-14地块 南塘老街南，一线奉化江景 东至芝兰堰路及奉化江滨江绿带 南至环城南路防护绿带 西至鄞奉路 北至规划二路 用地面积：9.31万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  另 海曙列入年度供地计划、未在第一批集中供地时出让的宅地，还包括： 天一家园隔壁的2宗宅地 在建丽园南路九年一贯制学校南侧、海语府西侧的1宗宅地 阳光豪生大酒店北侧的1宗宅地 ……
久未有宅地出让的集士港、古林等城西区域，也有多宗宅地名列供地计划。 江北 江北区JB16-02-3、JB16-02-4a （姚江新区9#-1、9#-2)地块 奥体东，南向一线滨姚江 第一批集中供地时 绿城所拿姚江新区宅地的南侧 江来上府西侧 用地面积：8.3万平方 土地性质：住宅用地、商服用地  另 江北列入年度供地计划、尚未出让的宅地，还有： 奥体北侧大体量宅地 远洲大酒店西侧大体量宅地 文创港一线滨甬江宅地 ……
鄞州 工人荷池地块 真正三江口，庆安会馆东侧 东至规划路和大河巷 南至规划路和用地界线 西至规划路 北至姚隘路 用地面积：4.52万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地 + 鄞州区JD03-01-03/10/11/12地块 （东胜地段） 与工人荷池地块就隔了条马路 东至曙光路 南至姚隘路 西至规划道路 北至用地界线 用地面积：5.1296万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地   正在平整中的工人荷池地块一部分。图中几幢高楼大家应该都很熟悉  东胜宅地航拍图。点击可放大查看。宁波晚报见习记者 施文/摄 另，工人荷池地块南侧区域也已启动拆迁，详见本号昨天报道《三江口这个“黄金地段”再迎拆迁！》。 这整片区域的规划用地图再附一遍 百丈JD04-01-24（雷公巷）地块 波特曼隔壁，近七塔寺、新世界广场 东至用地界线 南至雷公巷 西至箕漕街 北至中山东路 用地面积：1.44万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地   雷公巷地块现状。图中的波特曼大家应该也不陌生 白鹤JD05-04-20地块 （王隘地块） 李惠利医院隔壁 东、南至文景街 西至王隘路 北至贺丞路 用地面积：2.6114万平方米 土地性质：住宅用地  福明宁穿A4-1 （世纪东方北侧地块） 与世纪东方广场隔后塘河相望 东至规划道路 南至规划道路 西至福明路 北至宁穿路 用地面积：4.89万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  庆丰地块JD01-02-12 地铁中兴大桥南站贴隔壁 东至中兴北路 南至江东北路 西至规划道路 北至规划道路 用地面积：2.05万平方米 土地性质：住宅用地 + 庆丰地块JD01-02-10a 海志府旁 东至规划道路 南至江东北路 西至朝晖路 北至规划道路 用地面积：0.95万平方米 土地性质：住宅用地  钟公庙YZ07-03-d2 （区拆迁办地块） 鄞州万达西北面 东至保余路 南至后庙路 西至保丰路 北至嵩江西路 用地面积：2.01万平方米 土地性质：住宅用地  另 鄞州列入今年市区供地计划、尚未出让的宅地，还包括： 前殷春来晓园东侧宅地 下应华润金达南路站项目北侧宅地 潘火万科金域传奇西侧宅地 云龙银亿上郡南侧宅地 姜山未来社区地块 ……
东部新城 核心区A3-13#/14#地块 紧挨中央公园，新老“第一高楼”环伺 用地面积：1.05万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  东片区A5、A6#地块 紧挨明湖 （可能是今年最最受关注的宅地） 用地面积：23.3799万平方米 土地性质：住宅用地、商服用地  高新区 鄞州区GX02-01-14地块 万科沐拾里隔壁 东至杨木碶路 南至规划道路 西至规划晨晖路 北至科兴路 用地面积：3.8027万平方米 土地性质：住宅用地  东钱湖 陶公改造一期地块 一线东钱湖湖景 东至东钱湖 南至东钱湖 西至民宅 北至民宅 用地面积：0.5078万平方米 土地性质：住宅用地  至于镇海、北仑、奉化，可能在一部分同学眼里都属于偏远之地…… 但诸如镇海庄市和骆驼、小港滨江新城、北仑主城区、奉化老城区及方桥等地铁沿线板块，这些年都称得上是宁波楼市上的热门板块。 这些热门板块内，都有宅地已列入今年供地计划且未在第一批集中供地时出让掉。 事实上，在宁波城市边界的不断拓展中，昔日无数偏远之地，已是今日之繁华的“黄金地段”。 从人的居住习惯看，某种程度上，住惯了哪里，哪里就是好地方。只要交通便捷、教育医疗商业等等配套完善、环境宜人，地段之好坏的差别，真觉得出来么？ 接下来，等7月份第二批集中供应的市区宅地挂牌吧。
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发表于 2021-6-2 14:29:35