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对于中介来说，毫无疑问，这个学区房季被疫情给耽误了。 单看学区房成交，今年或许是2016年以来最差的一季，也是2020年学区房成交高峰之后，真正意义上衰退的起点。 导致衰退的根本原因并不是疫情，而是学区房的价值基础正在从根本上被动摇。 4月20日，新修订的《职业教育法》通过全国人大审定，从5月1日起开始执行，这是该法律26年来第一次修改，其目的是提高职业教育的地位，减轻义务教育阶段内卷的现象。 毫不夸张的说，现在以中考为目的、严重内卷的应试教育，正在“毁掉”一代人。
每当有人质疑应试教育的时候，总会有不少人出来反驳，他们说目前的考试是最为“公平”的选拔机制。这种观点实在是无法辩驳，但可悲之处也在于此，因为他们把教育简单化、功利化和实用化了。 这也就是为什么有那么多人在考完后把书烧了，在拿了高学历后却对人道是什么一无所知，在功成名就之后依然感受不到幸福。
功利主义的教育，就如同蚁群的遗传密码——生命的意义只是为群体的繁衍做贡献，机械的完成基因的使命，除此之外，个体的生命毫无意义。 老司机认为，每个人的生命都只有短短几十年，是造物机缘巧合的结果，是最为宝贵的。 生命不应该浪费在低层次欲望、别人设定的目标和所谓宏大叙事之中。 我们的孩子都应该有时间看看花开，听听雨落，想想心事；都应该有机会走出去认识不同的人，看到不同的风景，听到不同的故事；都应该有机会寻找到自己喜欢的东西，擅长的方向和发挥的空间。
而不仅仅只有无穷无尽的考试、作业和培训。 我们的教育，只是为了把孩子们都培养成高知、高效、高技能的“超人”，但武断的让他们永远的错过了生命中的诸多美好。
真的是为了他们好吗？ 老司机写文章，最擅长的就是跑题，还是说回学区房。新颁布的《职业教育法》，可能并不会从根本上扭转目前在义务教育段的内卷，但它的方向是明确的。 中考内卷会逐渐减弱。 如果中考的竞争逐渐减弱，学区房的重要性就会逐渐降低，附加在其上的溢价也会跟着降低。 因为“学区溢价”逐渐消弭，从投资的角度来说，学区房的长期投资回报会弱于普通住宅。 这相比之前的学区房投资逻辑来说，是颠覆性的。
自2016年以来，尽管楼市持续火热，但二手房始终是自住客户占据绝对主力，投资客的比例相对是偏少的。但2018年开始，学区房逐渐受到投资者关注，特别是限售政策出来之后，投资客预期学区房供应将会减少，投资买入变得更加积极。
投资客集中导致学区房率先涨价，赚钱效应迅速带来更多的投资客入场，2020年学区房投资达到顶峰。 学区房投资有个底层逻辑——以学区为基础的招生政策是不变的。的确，到现在为止，由于庞大的利益捆绑在学区房上面，许多地方仍然不想改变招生政策。
有学区没学区，地价和房价都大不一样。
除了学区政策不变，过去投资学区房，还有两个基本假设： 1、学龄儿童持续增加；
2、学区房供应增速低于学龄儿童增速。 这两个假设现在也在受到挑战，人口今年达到顶峰，意味着教育资源将逐渐由短缺向过剩转变，再过十年，大学、中学和小学招不满，将成为常态。 另外一方面，因为城市扩张的需要，学校现在还在不断新建。
所以，即便学区房政策不改变，在多数地方，升学考试的竞争压力也会逐渐减缓，学区的重要性会逐步降低，学区房的溢价也会逐渐稀释。
讲完大趋势，是不是学区房就不要买了呢？ 当然不是，如果你们家孩子刚好要读书，那还是得买。 这就是短期与长期的背离，即便长期不看好，短期学区房的交易仍然会持续，分流没有消失，考试没有取消。 孩子该卷还得卷。 谁叫他（她）生在这个伟大的时代呢。 只是，我们在买学区房的时候，可以少一些纠结，比如决策的重心在于读书，而不是增值，如果这学区房没增值，心里也不至于那么难受。 如果不明白这一点，如果碰到孩子读书不用功，房子又贬值了，可能火气都会撒他（她）身上。 老司机偶尔看一些哲学方面的书，许多人会说，看那些没用的书干啥，还不如把这时间用来做点生意赚点钱。 从功利的角度来说，哲学可能确实没用，但它有助于让你理解这个世界，包括理解自己。只有这样，我们才能面对生活中的各种不确定、艰难甚至苦难。
所以它也是有用的。 短期内学区房有没有价值？当然是有的，最大的价值还是那张读名校的入场券。既然我们无法改变规则，又无法置身事外，那么顺应规则就成了必然之选。 对孩子来说，时代给他的舞台就这么一个，既然如此，那就好好的利用，也不失为一种积极的人生态度。 告诉孩子什么是读书，什么是应试，为什么要这么做，已经是最大的负责。 我们常听说财务自由，职业自由，居住自由，其实对孩子来说，最宝贵的自由，是思想的自由。
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发表于 2022-5-9 17:01:34
