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屡救不起,宁波楼市是不是在等“金九银十”?

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发表于 2022-9-5 17:20:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年被楼市打脸的人,比历史上任何时候都要多。

老司机关注了大约20个全国性的房地产号,阅读量少则数万,多则数百万,关注者更是不计其数。这些大V极其注重自己的专业形象,但今年却屡屡预测失败,扩大来看,简直就等同于一场灾难了。

到如今,很多人学乖了,不再轻言趋势,而是谈一些社会面的问题,比如出生率、失业率、外贸指数等,图文并茂的鸿篇巨制,既显得专业,又无关痛痒,只是就不说楼市会怎么走。

尤其是大家最关心的问题:[color=#dd2222 !important]房价是涨还是跌?

事实上,判断楼市的走向,今天的难度是史无前例的,背后的原因,是我们已经从一个相对可预测的时期,走入了一个混乱的时期,有人称之为“乱纪元”。

用最通俗的话说,以前游戏都有套路,现在大家都不按常理出牌了。

这个时期可能开始于2019年——现在大家都怀念的那个没有口罩的年份——到今年已经4年了。关键词包括贸易战、蚂蚁金服、教培、滴滴打车等,年底的新冠加剧了这种乱局。

乱局之下,楼市终于变成了大家预言已久的“灰犀牛”,并毫无征兆的猛冲了进来,让整个局面变得彻底的难以收拾。

时间过去了几年,我们仍然无法适应这种乱局,涟漪还在扩散,连体制内拿着铁饭碗的人都受到了波及。这时候,还试图用之前的逻辑来推导接下来将要发生的事情,注定是要被打脸的。

包括预测楼市。

打个比方,在可预测时代,我们都知道街边随便停车要被贴罚单,但在台风天里,街边随便停车的风险,就不仅仅是罚单了。

还包括掉落的树枝,飞来的花盆,以及倒灌的洪水,甚至不排除车被吹翻。

如果我们没见过台风,我们根本就无法预测它对停车的影响,如果只是按照老的逻辑来推理,预测它会不会被贴罚单,既无准确性,更没什么意义。

现在正在经历的这场乱局,就像是我们从未见过的台风。

老张说,最近很多人在读《庄子》。这是一本抚慰心灵的书,人生失意的时候,读读《庄子》更容易与自己和解。据说,古人赶考都会带上一本《庄子》,以备落榜之后,化解心中郁闷。

老司机想到了秦淮河,就在江南贡院的对面,那些早已雨打风吹去的烟花女子,像《庄子》一样,用自己的温香软玉,温暖了一个个心灰意冷的灵魂。

乱,也可理解为不确定,人性天生是追求确定性的,在不确定的时代里,迷茫,焦虑、慌乱,人心总想找到一方净土。

找不到净土,人们会更加追求小确幸,今朝有酒今朝醉。老司机偶尔刷刷微博,发现最近高谈阔论的少了,搔首弄姿的却多了起来。

命运难以把握,不如及时行乐。

被不确定感包围的人们,很难有长期的规划和打算,这就是为什么今年存款大幅增加,而民间投资却大幅减少的根本原因。

如果你有成都的朋友,不妨找他聊聊,这时候他是关心买菜呢,还是更愿意跟你谈创业计划。

或者投资买房。

只有对环境建立起足够的安全感,人们才会从长计议,专家天天讨论怎么鼓励年轻人生孩子,但如果无法解决年轻人的焦虑,鼓励生育就是缘木求鱼。

没有一个压力大的社会,还可以做到高生育率。

买房也一样,这是一项涉及全家财产,且长达数十年的投资。不要说自住就不是投资了,房子是资产,而不是消费品,所以才叫做房产,解决不了投资焦虑,楼市就好不起来。

如果未来仅仅只有自住客户,绝大部分城市的楼市,都会崩盘。

理解了这个维度,就像理解了台风,也就不再只关注罚单贴不贴了。甚至,风力有几级,降雨量有几毫米,都不是关键。

关键是我们知道台风来了,车不要随便停路边。

当前的楼市,单纯的预测涨跌,就像预测台风天有没有罚单一样无聊,另一个常见的误区,则是接受不了台风到了的现实。

前段时间,老司机连续写了好几篇涉及二手房的文章,毫无意外的也招来了不少质疑,我想质疑者中,主要还是手握房产,同时又看好后市的人。

他们说宁波的人口还在增长,宁波的经济还很强劲,宁波老百姓还很有钱。

他们说救市正在落实,政策还有很多,想做到的事一定能做到,天量的货币放出来,不去楼市能去哪里?

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