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[鄞州] 穿越楼市周期!居住改善,我们应如何理性选择?

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发表于 2022-10-18 15:29:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子作为大额的固定资产,天然自带金融属性。作为普通人生活中占比最重的一项资产,其重要性不言而喻。

当下国际形势变幻、通胀加剧,如何进行资产避险与保值、增值已经成为全球性话题。

那么比较现实的问题来了:如何找到那个能够穿越楼市周期的产品呢


现在这个窗口期,什么类型的买家尤其值得关注?

答案很明显,改善机会更大

一方面,最近全国各地接连推出的房地产新政,透露出了信息。

包括长三角都市圈城市在内的取消限购风声,长沙出台“二胎送房票”,还有宁波国庆新出的换房退个税公告等。代表着,楼市政策已经从单纯利好刚需,转而为有房家庭腾出置换的机会,或者说鼓励换房


▲全国已有37城放松限购,来源证券日报


另一方面,因为限价,不论质量如何,相近板块的楼盘几乎拉不开太大的价格差距。加上房贷利率的连续下调,给想要优化居住环境的家庭,提供了更多可能。

此外,按照宁波往期土拍市场的供应情况来看,接下去,宁波还有一大波改善盘亟待入市,利于改善客进场
但是,选择越多,越有必要用更严苛的标准进行挑选。



▲城市鸟瞰图/宁波楼市摄


除了基础的地段核心要求,对于改善群体来说,建议有两个硬指标要格外注意:

其一,品牌安全性,即兑现能力。

过去买房子,只要存在较大倒挂,购房者往往会闭眼买入。然而,现在房企暴雷、工地停工、交付延期等问题频发,品牌安全性,值得被重点考虑。

资金决定企业走多快,社会责任感决定企业走多远,所以建议首选两者兼得的国企、央企,更具保障性

此外,再好的规划,若是不能完全如数兑现,也不过是镜中花水中月。

所以,开发商的往期口碑也要纳入考虑。了解一下房企过去开发的项目,兑现程度如何,若是有过大规模客诉、维权的,则建议避而远之

其二,突出的产品力,兼顾硬件和软件。

除了稳健的基本面外,后疫情时代,改善群体对于生活品质的要求正在不断提升,房企必须持续迭代、软硬兼修,才能更好地满足期待。

这方面的具体表现,除了涵盖外立面、景观、户型、精装品质等硬件,社群运营、圈层服务等软实力也得同步跟上。



▲来自贝壳找房网


以最新的二手成交均价约6.3万/㎡的东悦府和均价7万/㎡泊璟廷、海晏府为例。

在二手房进入低迷期时,因为长期的品牌定位和突出的产品品质,这几个小区的房价仍然异常坚挺。若是将他们与周边二手房做对比,价差感会更强。

但要是换成发生过大型维权纠纷的楼盘呢,结果可想而知。

寻找靠谱的开发商、品质的产品,不仅是能拥有更好的居住体验,在未来的二手市场,也意味着更高的溢价率和流通性。



按照这样的标准筛选,不难发现,当下市场里选择看似很多,但真正的硬核红盘其实凤毛麟角。

正因为此,这种项目一旦亮相,必定会立刻成为焦点。

比如位于老江东核心板块的建发·缦云



▲建发缦云效果图


项目问世以来一直广受市场关注,宁波楼市的粉丝群里,也常见讨论,热度超然。

建发·缦云的爆红,首先就源自市场对建发的高度认可
毕竟,虽然建发在宁波还未有交付项目,但在其他城市,“建发”二字便等同于金字招牌。




▲建发地产城市版图



背后发集团「世界500强」的国企品牌背书,已为其拿下第一重的安全指数。
难得的是,从建发交付的诸多封面作品里,我们看到了TA强大的产品兑现能力,交付实景甚至比效果图更美。

经过市场的重重检验,无论是保值能力还是流通性,这些住宅作品也都是硬通货的存在。

▲建发养云静舍实景图


杭州建发养云静舍,就是经典的例子。

首开房价均价约5.4万/㎡,如今在安居客上的二手房挂牌价却达到惊人的约9.1万+/㎡,短短2年几乎翻了一倍。


▲截图来源:安居客


关键,养云静舍并非个例。
苏州开卖时不过八千/㎡的建发·中泱天成,现在二手房均价2.9万/㎡;厦门二手房挂牌均价约10万+/㎡的建发·半山御景,首开不过2.8万/㎡。

若将它们与周边二手房作对比,不难看出,建发出品几乎与高溢价划上了等号



▲数据统计自:安居客


如今,持续开拓疆土的建发,将一面名为“建发·缦云”的旗帜插到了主城核心的老江东。

若干年后,TA能否保持优良传统,承托起板块的房价天花板呢?可能性很大。





我们再回过头来看,在房住不炒的大导向下,住宅已全面回归自住时代。建发·缦云想要在板块内拥有如此定价权,必定是因为它符合品质产品的全部要素
随着工期的推进,缦云硬件方面的品质感是最快被感知到的。

比如它漂亮的外立面。
缦云采用创新国风外立面,屋顶采用了取形于南塘老街的飞檐设计,搭配三玻两腔low-e的大玻璃幕墙、定制云纹铝板、部分石材干挂等现代工艺,前卫与传统、大气与精致完美融合。



▲建发·缦云示意图


几乎是一看到效果图,就不由感叹一句“太有辨识度了”的程度。

更强烈的视觉冲击,来自实景呈现的禅境中式示范区
中式园林,本来就是建发的拿手好戏。况且,缦云还拥有建发进入宁波以来,最大的中式园林打造空间。

项目总体量17.4万㎡,18栋房子错落有致,有序分布在东西两个地块之中。也为园林打造留出了足有2万方的面积,全面提升居住品质。


▲建发·缦云实景图


离示范区尚有段距离时,不经意间抬眼,就被其延续了王府格制的大门所震撼到。

主入口宽约59米、高达10米的新中式大门,威严雅正。顶上是宏伟的九脊歇山顶和飞檐,两侧是两面曲线照壁,掩映在蓝天白云下,任谁走过都忍不住要回首驻足。

跨进大门,穿越五进庭院,移步异景。
▲建发·缦云实景图
简练的设计手法,借鉴自描绘月湖神韵的名画《双燕图》,青瓦白墙、垂花柱、将军门、五折连桥、观景半亭,每一处精工研磨,都是中国古代园林的灵动秀美。
双限后,有多少开发商追求短平快,给产品的设计做减法。这样一道靓丽的新中式风景线,在宁波绝对算得上稀罕物了

此外,缦云户型建面约105㎡起步,主力面积还有约220㎡的产品。这种不被定义的全能面积段,尽可满足高净值人士的多种需求。







你以为,建发·缦云给予业主的,只有简单的硬件吗?

当然不是,缦云内部还配备了架空层和业主高端私享会所等配套,包含宁波首个“鲤乐荟”儿童成长俱乐部、全程罕见的阳光三恒泳池、健身房等。

多元化的社交场景,不仅让公共活动空间有了更多可能,也将为邻里搭建出了独属于他们的圈层文化。

无论是朋友来访还是客户约见,缦云的会所和园林,永远是业主们让人惊羡的招牌。


▲建发·缦云示意图
稳定发挥的建发,无疑将高标准延续到每一个在售新盘。

老江东、建发、新中式、最大220㎡,这样的产品,你在宁波目前找不出第二个。

无论是从哪个维度上看,建发·缦云给予购房者的标准都是天花板级的,但当TA丢出一个“倒挂指数”时,是否有一种强烈的错位感?

这也是建发·缦云格外迷人之处。



▲建发·缦云实景图

全盘带上豪华精装,价格约在4万/㎡左右,若是以建面约128㎡的户型来看,均价才约3.8万/㎡,刨去5000元/㎡左右的精装修,相当于毛坯才3.3万/㎡!

而同板块两年前清盘的江山万里,成交均价就已高达约5.5万/㎡。(数据来源:透明售房网)

进而对比周边的二手房,不远处的融创逸树,二手挂牌价接近5万/㎡。(数据来源:贝壳找房网)



▲贝壳找房二手房截图

这样算下来,步行可达的距离里,房价就差出小1万,算进总价里,就可以差出上百万,够不够刺激?

更别说,部分105㎡小户型的1楼房源,350万左右就能搞定,这简直是给首套置业留出了希望之光。

在行业大洗牌的时代背景下,再华丽的宣传,都比不上实景来得真诚。

百闻不如一见,建发·缦云实景示范区已经开放,项目即将开盘强烈建议各位亲身到现场感受TA的魅力!

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