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房贷“两道红线”松绑?今年“史诗级”救市来了!

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发表于 2022-11-15 09:00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
01《宁波市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示!
近日,宁波市自然资源规划局将《宁波市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案进行公示。

重点内容
1、明确城市发展目标。规划至2035年,宁波常住人口约1150万,实际服务人口约1350万。

2、空间规划新举措。以功能变革推动空间重塑,将“强化开放”、“提升产业”、“重构格局”、“彰显魅力”、“保障民生”置于首位。

3、全域空间新格局。“一体两翼多组团,三江三湾大花园。”以甬江为创新走廊,统筹杭州湾、象山港、三门湾三湾发展,以四明山、天台山脉为核心建设生态屏障区,全面构造全域一体化滨海大都市;全域空能新格局。构建“大港口、大产业、大文化、大都市”和“综合枢纽、港航贸易、先进制造、科技创新、中央商务、公共服务、都市休闲、历史文化”组成的“四梁八柱”现代化滨海大都市全域功能体系。

4、构建市域“1-1-2-7-X”的城镇空间体系及由城市主中心-城市副中心-片区中心构成的三级中心体系。


5、优化海洋空间。优岸优用,加强海岸线保护与利用,推动海岛分类保护与管控。

6、建设一流枢纽,打造国际门户。将宁波西枢纽打造为世界一流的空铁一体枢纽 打造轨道上的宁波。

7、完善公共服务设施。具体表现在建设公园绿地、公共文化设施、教育设施、医疗卫生设施、养老设施、体育设施,全力构建15分钟舒适圈,完善多元住房体系 。


02重磅!金融十六条出台
11月13日,据媒体报道,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。消息一出,引发业内广泛关注,该项内容也被称为“金融十六条”

该政策一出,房地产股迎来全线反弹,部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。
某地产股走势
01房企生存环境改善,融资“输血”推动经营“造血”

根据文件,延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。

所谓房地产贷款集中度管理政策,指的是2021年出台的房贷“两道红线”:银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。

房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”,共同构筑起楼市调控的大杀器,对于楼市的影响可谓立竿见影。

房企生存环境迎来转变,通过融资输血,将有助于民企恢复经营“造血”能力,预计房企供给侧改革已渐进尾声,央国企、优质民企经营将逐渐回归正轨,问题房企仍将有序出清。而在此过程中,行业内的兼并收购发生将愈加频繁,优质企业有望收获业绩份额持续提升的良机。


02提升专项借款支持“保交楼”,行业信心进一步提升

未来保交楼纾困资金或将全面开闸,既支持政策性银行提供保交楼专项借款,又鼓励金融机构提供配套融资支持,甚至对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责,很大程度上将提升金融机构放贷积极性,实质性缓解保交楼资金困境。在全面落实保交楼政策底线的情况下,行业信心有望进一步提升。


03政策引导房地产市场“软着陆”

在“阶段性调整部分金融管理政策”中,明确要“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”。

具体而言,对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构,人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定,基于实际情况并经客观评估,合理延长其过渡期。

这对于房地产企业来说,也有很重要的意义。这意味着房地产贷款投放或将边际改善,居民端支持刚性和改善性住房需求,房地产销售或将逐渐回稳;企业端支持合理融资需求,企业爆雷潮或将按下“暂停键”。但目前来看,房地产行业去杠杆政策迎来阶段性调整,但整体主基调未变,严防房地产过度金融化、泡沫化,适度控制去杠杆节奏,最终目标让房地产市场实现“软着陆”。


04政策红利下租赁市场规模将继续扩容

政策明确加大住房租赁金融支持力度,住房租赁市场有望迎来新一轮的政策红利。

其中,优化住房租赁信贷服务中明确,积极满足企业中长期资金需求;商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款,不纳入房地产贷款集中度管理。

同时,拓宽住房租赁市场多元化融资渠道,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

政策利好之下,住房租赁市场规模或将继续扩容,尤其是人口持续净流入的大中城市,租赁市场规模将不断提升。对于房企而言,布局第二增长曲线时,根据企业自身情况,择机布局租赁市场或许是更好的战略选择。

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