房价几乎全线进入4w+，明湖片区是否值得？

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一、

近期，宁波市公共资源交易中心发布了东部新城明湖南区工程（监理）招标公告，引发了一波关注。招标公告中提到：明湖南区工程项目投资估算约52.39亿元，工程建安费13.79亿元，总建设面积约301500㎡（不含临时绿化）。目前，明湖南区湖泊、联通河道（后塘河、邱隘河、规划河道一、规划河道二等）、景观水系和湿地均已开挖，意味着规划已久的南区工程，终于取得了实质性的进展。值得一提的是，工程水体总面积达到了约111600㎡，其中，水面面积约99500㎡，河道面积为12100㎡。放眼宁波，这样的水域面积，少之又少。也正因此，不知从何时起，明湖CLD的概念在[color=#dd2222 !important]宁波楼市中铺散开来，凭借一个偌大的城区湖和紧靠东部新城核心区的「天时」，获得了许多购房者的青睐与争相购买，尤其是，期待置业东部新城的土豪们。前有上湖城章、融创臻和园、维科水岸春晖、东品和院、明湖悦府住宅产品...一个个卖出傲人成绩的豪宅盘，席卷了宁波顶豪们的钱包；后有金隅金珺府、明湖悦府约440平大平层正吸引着高改置业人群的目光。如今置业明湖，高门槛之外，更需与众多购房者「竞争」。而房价也已几乎全线进入4w+，明湖板块，是否真的值得？二、解答这个问题前，我们要先思考，明湖板块在高端楼市市场大受欢迎，究竟是因为什么？答案显而易见：东部新城。在宁波，如今东部新城的地位完全不亚于钱江新城之于杭州。各大银行、金融中心、上市公司...都把总部搬了过来，无论是企业资源还是高级人才，这里都已是宁波最顶尖之处。自然，那些城市顶圈人群，纷纷把家安在了这里。但如果从土地角度看的话，我们就会发现，实际上东部新城核心区用来开发住宅的宅地并不多，甚至可说是非常少，那么东部新城旁，哪里会成为置业者的新选择呢？先说答案，相邻东部新城的板块，有高新、明湖、潘火、下应，相比之下，明湖也的确是相对较优的选择。抛开规划不谈，仅一个明湖的生态和上文所提诸多豪宅林立所形成的生态、人居圈层，就足够让众多购房者心动，何况，TA几乎还无差别享受着东部新城的豪华配套。商业方面的阪急百货、宏泰广场和东部银泰城，与明湖距离并不多远，开个车分分钟就能到达。板块内，教育方面，私立的赫德、公立的华师大宁波艺术学校、一个规划小学、三个规划九年一贯制小学...都能够提供非常优质的教育资源；交通方面，也有一号线盛莫路站和东环南路站连通主城，出行便利。东部新城繁华配套，加上板块内自身配套，再加上城内少有的宜居生态加成，几乎全线4w+，明湖或许真的值得。