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海曙发行房票,是送给城西业主的一份大礼

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发表于 2022-7-11 11:23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
继奉化之后,海曙推出了自己的房票制度,这也是主城区第一个推房票的区,意义非同一般。

限购时代人们也经常说房票,其实指的是购房资格,有房票就可以在限购区买房。今天我们所说的房票,指的是购房的抵用券——官方认可的,可以当钱用的白条。

没错,它就是一张白条,只不过这张白条有海曙的官方背书,能够在买房是当钱用,也能够在海曙指定的金融机构兑换成真正的钞票。

房票和钞票在买房的时候,用途差不多,那为什么还要多此一举呢?

这其实是一个天才的设计。



我们知道,拉动楼市最有效的手段是拆迁,拆了之后,老百姓手上有钱了,同时房子又没了,他们必然会去买房,购房需求被激发,楼市就流动起来了。

但拆迁需要拆迁款,这对政府来说是一笔巨大的开支,很多地方拿不出这么多钱,所以早就该拆的地方,一直拖着没拆。

房票的出现,极大的解决了政府这个难题。政府把一张房票(白条)发给拆迁户,然后拆迁户拿着它去买房,把这张白条交给开发商,最后开发商拿着白条找政府去换钱(或者冲抵)。

比如冲抵土地款或者税费。

当然,实际操作可能比这要复杂一些,特别是兑付环节,但大致的原理跟这个差不多。

房票制度的天才之处,在于没花钱就把事给办了,拆迁,救市,卖地,收税等一条龙顺利运转,拆迁户,开发商,政府,银行皆大欢喜。

房票的发明也充分的说明一个道理:没钱并不是办不成事的理由,只要开动脑筋,没钱一样可以办事,甚至办大事。

说完房票的基本原理,老司机再来说说海曙房票的一些特别之处。

首先就是扩大了拆迁范围,除了列入年度拆迁计划的房屋,一些老房子只要业主愿意拆(100%签约),或者城中村的人愿意拆(100%签约),也都可以申请拆掉。因为房票不花钱,所以政府在拆迁时没有资金压力,拆得越多,创造的购买力也越多,将来可卖的地也就越多,GDP和税收也越多。

多多益善。

可以预期,今后一段时间海曙的拆迁规模,会比大家预想的还大。

其次,海曙的房票既可以用于买新房,也可以用于买二手房,但最多只能流通两次。

这一招很妙,很多地方的房票只能用于新房,堵死了二手房这条路,殊不知现在二手房的库存比新房严重得多。如果二手房库存一直居高不下,最终新房的销售也好不了。

下游堵住了,上游能不出问题么?

拆迁户拿了房票去买二手房,房票流通到了房东手上,房东还能用它买房么?能,房东既可以买新房,也可以买二手房,只不过,这张房票第二次被使用过之后,它就不能再用了,只能去兑换钞票了。

为什么要限制流通次数?就是为了尽快把这张房票引导到楼市中去,用于实际买房,而不是一个人倒卖给另一个人,在市场里空转。

为了限制空转,海曙还规定拆迁户可以享受6%购房奖励(原政策文件中,此处字面意思比较难懂,希望后面有更清晰的解释出台),如果拆迁户把这张房票卖给了别人,买票的人将无法享受这样的奖励。

也就是说,拆迁户用房票来买房是最划算的。

此外,房票也规定了使用期限(1年),过期将无法使用,只能到银行兑换,过了兑换期,连利息和奖励都没了,只能兑换本金。


网上说房票过期就作废了,这句话不全对,过期后不能买房了,但还是可以换成钱。如果过期后就变成了一张废纸,那拆迁户要造反。




海曙房票第二个值得一说的,是仅能在海曙范围内使用。有人说为什鄞州江北不能用,那是因为这张票是海曙发的,其他几个区不认。反过来说,海曙也不希望自己的拆迁户,跑到别的区去买房。


如果要全市流通,那么这张房票只能由市里来发。


这也是房票制度的第二个“天才”之处——把购买力留在本地。试想如果是货币安置,海曙的拆迁户拿了拆迁款,会不会跑到东部新城或者姚江新城买房去了?完全有可能。可海曙的好多房子还没卖完呢,拿自己的钱去补贴别人,这不是个好方案。

事实上,过去几年,从海曙外流出去的购买力,已经非常可观了。

说到这里,老司机不得不说一下海曙出台房票制的大背景。从今年下半年开始,海曙的拆迁规模将逐渐加大,近期有西枢纽及配套建设,远期有广德湖、体育公园和大剧院等一系列工程,外加城西的路网建设,拆迁规模是非常可观的。


可能是宁波几个区中最大的。

如此大的一块蛋糕,当然要尽可能留住,城西大拆大建之后,海曙也比其他几个区更加需要购房客户。


毫无疑问,这对海曙的楼盘是个好消息,对于二手房也是个好消息,特别是有学区的楼盘,以及品质不错的改善型楼盘。

大家都可以从中分一杯羹。


那么海曙的房价会由此上涨吗?新房是限价的,说上涨没有条件,但二手房的价格的的确确会得到更强力的支撑。

最近老司机给几十位房东做了价格方案,涉及鄞州、江北、镇海、海曙等多个地段的多个小区,其中大部分小区的二手房销售都非常困难,但城西是个例外。

我们发现,集士港—高桥一带的二手房,不但成交活跃,价格甚至比老海曙还贵。不了解的人不会相信,环城西路一带的老小区,现在价格卖不过集士港和高桥。

什么原因?老司机总结下来有如下三条:


1、城西的二手房普遍比老海曙要新,产品更适合年轻人的需求;


2、城西的生活配套逐渐成熟,出行也更加方便;


3、城西的产业人口更多,老城在空心化。

老司机大胆假设,海曙的拆迁规模上来之后,宁波主城区的二手房,价格最坚挺,成交最活跃的,可能就在城西,尤其是小区品质好点的次新房。

当然,我们希望城西有更好的楼盘出现。

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