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5w+的明湖,它值得吗?

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发表于 2022-7-11 11:24:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
宁波二批次集中供地落幕已一周有余,在过去的这段时间里,出让的9宗商品房地块,被网友们讨论最多的依然是30126元/㎡成交的明湖北区东侧地块。

大家争论最激烈的点在于,未来5w+的房价买明湖值不值得。

关于这个争论点的答案慢慢说,我们先来看看明湖究竟如何。

首先,是明湖片区的概念。我们要知道,明湖片区的全称叫做东部新城核心区以东片区,这也就是说,明湖就是东部新城板块,只不过是不在核心区而已。

仅这一点,就已经将它从东部新城周边板块中分离了出来。




再看一下具体规划。《宁波市东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》中明确提到,片区将遵循原规划架构,东部新城沿后塘河“中央走廊”,形成东部新城最具活力的公共生活地带。

简单理解,东部新城核心区可以看作是东部新城板块的商务片区,而明湖则是生活片区。

用地规划包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地和文保点及历史资源点。

其中居住用地规划以明湖为核心,形成“两大居住圈层”。内部圈层,邻近明湖区域打造滨水风尚居住社区;外围圈层,利用蔓延的水绿基地打造生态宜居的新城居住区。商业用地围绕明湖及环湖区域建设,集中设置商业休闲、星级酒店、商务办公、文化娱乐等功能。

再加上板块核心,总面积约为47公顷的明湖,这就是妥妥的明湖CLD


明湖效果图


同时,TA还紧紧依靠着东部新城核心区的巨大核能。在宁波,东部新城核心区经过多年发展,如今已经是可以对标杭州钱江新城的超级板块。

无论是各大银行,还是金融巨头,亦或是许多上市公司,都已经将总部搬到了这里。随着而来,宁波的顶豪们也都把家安在了这里。

但放眼东部新城核心区,作为宁波核心CBD,不管是已经落成的住宅,还是土地市场上可以用来开发住宅的用地,都不算多,那么核心区周边板块就成了他们的购房选择,而首选,自然是同为东部新城板块的明湖片区。

再来说回明湖,宏大的规划下,虽然曾有些不足之处,比如没有高端的商业,比如部分界面还相对老旧有待开发,又比如板块内缺少真正意义上的豪宅。

但随着时间的推进,这些问题都将会被一一解决。

以最近的时间点,今年3月23日,鄞州区人民政府发布了《宁波市鄞州区人民政府关于东部新城明湖南区工程项目房屋征收决定》,此次征收涉及被征收总户数252户,总建筑面积约21000平方米,其中住宅217户,建筑面积约20170平方米,非住宅35户,建筑面积约830平方米,范围是东至东外环,南至文卫路,西至盛莫路,北至后塘河(其中邱隘中心卫生院、邱隘骨伤科医院除外,不包括零星集体所有土地上的房屋)。5月17日,正式开始拆迁。


征收范围


住宅方面,江山万里与雅戈尔合作的明湖悦府除了200㎡左右的常规产品外,440㎡的大平层也已经卖完

还有此次集中供地雅戈尔拿下的地块,据传届时也将打造200-450㎡清一色的大平层。宁波豪宅“教父”雅戈尔+一线明湖和东新天际线景+纯粹的圈层,明湖即将落成一个超级品质豪宅。

商业方面,在二批次集中供地预申请用地中,我们发现在赫德实验学校南面有一宗块商业用地东部新城核心区东部片区A5-1-1#2#、A5-2-1#地块,其中有一个围绕盛莫路地铁站布局的大型TOD,明湖+东新的地理区位,相信未来商业打造和招商方面将比较高端。

以及对于豪宅板块来说不算硬设施,但依旧很不错的赫德实验学校和华师大宁波艺术实验学校,渐渐的,明湖片区内的配套将得到高端化地完善。

明湖,它值得。

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