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明湖、天一、月湖、湾头...下半年宁波待推地块重磅扎堆!

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发表于 2022-7-22 16:46:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
宁波品质高改盘断供潮或许将在明年得到解决。

这两天,我重新翻开了前段时间宁波市自然资源规划局发布的《宁波市区2022年度建设用地供应计划》,发现下半年的好地还真不少。

今天,稍微整理了一下,拿几块出来跟大家分享。

Part.01 鄞州区

一眼看去,鄞州区今年今年剩余未供应的住宅优质用地很多。潘火金域传奇西侧地块、公安警卫预备队地块、华光城地块、王家弄地块,中河地块,高新区玖著里西侧地块,以及最重磅的明湖综合体地块...悉数在列。

优质地块实在是多,无法一一顾忌,简单看一下白鹤果品地块、中河地块、高新玖著里西侧地块和明湖超级综合体地块

白鹤果品地块

这两年宁波频频放出白鹤地块,先前的两宗均被华润竞得,打造了江望悦府和东境润府。

从地块来看,两宗地块分别拍出了11.5%和9.7%的溢价率,在现在的市场下比较难得;而从项目形态来看,打造的江望悦府和映东华府都卖出了不错的去化和续销成绩。

原因,占据的城市核心区位老江东是关键

再看这次放出的白鹤果品地块,位于香格里拉城市花园北侧,同样是一宗老江东核心宝地,几百米外兴宁桥东地铁站,相信开拍之时也将是一块抢手好地。



中河地块(潘桥变&东海粉末)地块

中河「核心区」已经很久没有地块放出了,上一宗地块还要追溯到2020年,打造了曾经的「爆火盘」辰芯里。如果再往前推,那应该就是万科·格拉美西了。

下半年,在荣安和院南侧将有两宗地块迎来出让。虽然目前还不知道具体地块信息,但隔壁的格拉美西在2018年开盘时就已卖出了3.8w/平均价,在贝壳上的最高成交单价更是已达6.6w+/平。

再加上周边印象城商圈、华泰小学、鄞州实验等配套,抢手程度可见一斑。



明湖超级综合体地块

东片区A5-3#4#5#、A6-1#/2#/3#/4#/5#地块

之前在写《5w+的明湖,它值得吗?》的时候,我曾经提到过,明湖现在的缺陷在于真正意义上的豪宅和高端商业体。

那么下半年将推出的这一宗超级综合体地块,将缓解明湖缺少高端商业这个痛点。

地块紧邻盛莫路地铁站四周,将作为TOD综合体形态打造。或许,这几宗地块将把明湖的商业、办公配套拉升到一个前所未有的高度。



Part.02 海曙区
近两年,海曙的出让地块,如现在的春江悦、朗拾、 江上印...都集中在段塘一代,其他板块寥寥;近两年,海曙也彻底拆除了中华纸业厂,并在纸业厂及其附近赋予了一个宏大的规划前进,丁家湾CBD。

下半年,丁家湾CBD内有两宗地块,跟随着天一和月湖的宅地一同进入集供市场。

天一商圈世纪广场东侧地块

这块地应该不用多说了,天一商圈附近,绝对的宁波市中心。曾经跟朋友讨论,为什么现在海曙发展相对缓慢,原因就是就像天一商圈周边那样,老小区多,但拆迁成本实在太高,拆不动。

所以这次天一商圈有地块放出实在是不容易,虽然它很小,并且四周有几栋比较高的写字楼,光照或许会有影响,但总算给片区城市更新开了个头。



月湖西区二期地块

月湖,也是宁波市区寸土寸金的地方。

这宗宅邸被西靠天一阁、东临月湖,文化底蕴和景观拉满,也将是市区绝对核心板块上的低密豪宅宅地,届时入市必将迎来大群具有老城情节的富豪们。



丁家湾CBD地块

曾经,中华纸业厂的搬迁进度牵动了海曙人民甚至宁波人民的心,在去年,这个「宁波世纪难题」之一终于被解决,5月份全面关停。

「整个片区将以丁家地块为核心,联动周边区域,建设一批高品质的6A楼宇,打造长三角南翼总部经济承载区」。

在如此宏大的规划下,对标南部商务区的丁家湾CBD,拆迁工作也是如火如荼,如今已经几乎全面拆空,界面非常干净。


丁家湾CBD片区

下半年,片区内两宗地块拿出来放入了土拍市场。奉化江岸、容积率2.0,作为丁家湾片区的首发地块,这两宗地也是诚意满满。

Part.03 江北区

湾头星湖湾北侧地块

江北区下半年宅地不少,但重磅的只有一宗湾头地块。

地块位于湾头路南侧,星湖北侧。南望星湖,北瞰姚江,搭配已进入成熟形态的湾头板块,未来这里或许是另一个宁波豪宅区。

对于想要居住在江北的富豪们来说,它会是个不二之选。



以上,是我认为宁波下半年供地计划中值得拿出来重点讲一下的地块,不代表只有以上优质宅地,若有其它想了解的项目,可以评论区留言告诉我们。

在经历了长时间的优质盘断供潮后,明年宁波购房者们可能将迎来大批量的高改项目。

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