|
该控规局部调整已获宁波市人民政府批准实施。现就其主要内容公布如下： 1、调整背景 为提升居住区品质，解决重房地产轻人文、邻里关系淡漠、社区归属感弱、缺少文化交流载体平台等痛点问题，浙江省于2019年率先提出“未来社区”概念，同时提出到2021年底，培育建设未来社区省级试点100个左右，并建立未来社区建设运营标准体系。 2020年7月浙江省公布第二批未来社区试点名单，北仑通山社区成为宁波市第二批两个试点未来社区之一。为落实未来社区“九大场景”建设理念，保障未来社区落地，同时提升北仑中心城居住生活品质、围绕未来社区和轨道一号线霞浦站营造北仑东门户区形象，对通山未来社区进行控规局部调整。 2、调整范围 本次调整地块位于霞浦街道，范围东至规划淮河路，南至329国道，西至长江路，北至泰山路南侧防护绿带。用地面积为37.79公顷。 图1 调整范围示意图 3、调整内容 （1）道路红线调整 图2 道路红线调整示意 ① 为加强泰山路南北两侧区域的联系，将淮河路红线宽度由28米调整至36米； ② 规划道路进行红线调整优化，并进行局部渠化； （2）河道水系及绿地调整 图3 河道调整示意 ZB09-04-01c地块和ZB09-04-01e地块内的河道和沿河绿地调整至西侧沙湾河及沿河绿地，ZB09-04-01e地块和ZB09-03-06b地块沿云台山路绿地由防护绿地调整为公园绿地；调整后公园绿地（G1）面积增加1.4公顷，绿地总面积增加0.42公顷；水域面积增加0.12公顷。 （3）用地性质及控制指标调整 图4 调整前用地图 图5 调整后用地图 ① ZB09-03-02b地块用地性质由商务用地（B2）调整为二类居住用地（R2），容积率调整为3.6，建筑密度上限35%，建筑限高100米； ② ZB09-04-01c地块由二类居住用地（R2）调整为商住混合用地（R+B），容积率调整为3.2，建筑密度上限43%，建筑限高150米，绿地率30%，配建社会停车场、文化活动中心各一处； ③ ZB09-04-01e地块由教育科研用地（A3）、商业用地（B1）、文化设施用地（A2）、医疗卫生用地（A5）调整为二类居住用地（R2），容积率调整为3.3，建筑密度上限43%，建筑限高100米，配建净菜超市、社区卫生服务中心、公共厕所各一处； ④ ZB09-03-06d地块由二类居住用地（R2）、行政办公用地（A1）调整为54班（30+24）九年一贯制中小学用地（A33）； ⑤ ZB09-03-06b地块由服务设施用地（R22）调整为加油加气站用地（B41），并对用地规模进行调整优化，绿地率5%，配建公共厕所一处。 ⑥ZB09-04-01b地块公园绿地（G1）容积率为0.12，配建体育健身场地一处。
| 
发表于 2021-4-16 14:20:53
