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老司机有一周没有更新了，无论文章还是视频。 是躺平了吗？没有，事实上老司机上周每天都很忙；是没什么好写的吗？也不是，上周有房企大鳄暴雷，有4月份宏观数据发布，有亚洲杯取消，有人民币贬值，还有限制出境。 每个话题都足以写好几篇。 但说实话，我认为现在看到的各种现象都不重要，除了做核酸。真正重要的，是这些背后的逻辑，以及随之而来的问题： 我们是不是正处于历史的转折点上？ 这个问题老司机思考了一个星期，我认为它比楼市的任何政策都更为根本。 如果不明白这一点，就看看朝鲜和韩国，思考一下是什么导致了两国楼市的天差地别。
老司机并没有说朝鲜不好，但如果选择一个国家去生活，我还是愿意选择韩国。 原因很显然，韩国的长腿美女更多。 上周五，房地产股大涨，然后周末央行宣布下调房贷利率，首套房可以在LPR的基础上再下调20个基点。 股市一再表明，就是有些人比散户更早知道内幕，所以干嘛还去炒股呢？ 虽然央行只对首套房开了绿灯，但对于什么是首套房，认定的标准却在各地手上：可以把家庭唯一一套住房视为首套房，也可以把贷款还清后再买视为首套房，还可以把有一套贷款再买一套也视为首套房。 这个首套房解释起来，弹性比大长腿的丝袜都大。 央行的动作可以视为对房地产歧视性政策的一次纠偏，在行业如此惨淡，宏观经济、特别是地方财政又如此依赖房地产的时候，银行居然一直在公然“吸血”。 其他行业的中长期贷款利率是4.6%，房地产最低也要5%以上，有些城市甚至在6%以上，这高出来的利息喂饱了谁？
2021年，国有四大行盈利13743亿，建设银行的营业利润率高达45.96%，富得流油。 谁在做贡献？无疑是广大的房奴，不但房价高，付出的利息也比别的行业高。 所以，要让老百姓积极买房，不把这歧视性的利率降下来怎么行？目前只有苏州等少数城市执行无歧视的房贷利率，即5年期LPR4.6%，其他城市大多有加点，宁波目前的首套仍然在5.2%左右。 是时候一步到位降到LPR甚至更低了。 单纯的降低首套房贷款利率就够了吗？远远不够，更重要的是首套房的认定标准，只有把首套房的认定标准打开了，楼市的购买力才出得来。 老司机曾不止一次说过，靠刚需救不了楼市，只有投资客才能让楼市热起来。 别不服，以宁波为例，房价普遍已经来到了3万+，这时候没买房又买得起的刚需有几个，他们缺的是那点利息吗？ 他们缺的是首付和月供。 全国二线及以上城市，有几个房价低于2万的，对比一下当地的收入水平，看看哪个城市的刚需能撑起这个楼市来。 别自欺欺人了。 房住不炒这个大方针当然不能质疑，但什么是炒，好像并没有说得那么明白。如果有钱人不入市买房，什么救市政策最都是竹篮打水一场空。 可以赤裸裸的说，救市就是要鼓励有钱人买房。 如何才能让有钱人买房？ 首先是要免除有钱人的后顾之忧，现在让我买，过几天又关门打狗，房地产税、限售都是悬在头上的达摩克利斯之剑，哪天落下来谁都吃不消。 其次要给有钱人通路，限购该取消取消，限贷该放开放开，只要有钱，敞开买。
当然最重要的是要让人家赚钱，买房不赚钱那不是活雷锋吗？限价这个紧箍咒不除，房子涨价无望，谁买呢？
这些都是从根本上推翻前两年调控的做法，你要说打脸也可以。但既要房价稳，又要交易活跃，还要大家不炒房，神仙也做不到。
关键现在最需要啥？
不仅要把买房的利率降下来，还应该把存量房贷的利率也降下来，也就是现在正在还房贷的房奴们，他们的贷款利率也该降下来。 房奴们不是在做核酸，就是在做隔离，本着以休养生息的理念，先把月供降下来再说。 不是老百姓不努力，看看现在的宏观数据，一目了然。 4月份人民币贷款增加6454亿元，仅相当于3月的两成，同比少增8231亿元；社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元；4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元；4月不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元。 宏观经济数据腰斩了么？没有，准确的说是臀斩，再往下就斩到大长腿了。 老司机不知道经济为何如此惨不忍睹，这一定是美帝的阴谋，要不就是日本人太坏了。 推动中国经济的三驾马车分别是投资、消费和出口，社融一塌糊涂，看来除了政府搞基建，民间资本基本躺平了；4月份外贸出口同比增长3.9%，3月份的数据是14.8%，去年的数据是21.2%，出口也熄火了。
工厂停工，司机核酸，出口不跌才怪。
剩下可依靠的就只有消费了，现在各路大神都在想办法促销费，说白了就是让老百姓花钱，但搞来搞去效果不大，原因也不复杂：
老百姓没钱。 买房子已经掏空了六个钱包，抗疫又导致停工停薪，面对疫情反复，收入不稳，谁还敢消费？
现在连00后都开始谈论存钱了。 把存量的房贷利率降下来，至少可以减轻许多房奴的负担，至于他们敢不敢消费，还需要更多的信心支撑。 老子说：治大国，若烹小鲜。 回顾历史就会发现，我们这个勤劳善良的民族，只要给她几十年的和平安定，就能创造出一个“盛世”来，从文景之治到康乾盛世，莫不如是。 但悲催的是，我们同时也是一个命运多舛的民族，一两百年一次的兴衰治乱，仿佛就是一个诅咒，走不出也改不了。 陈寅恪说：我们这块土地，这些人，终其一生，大多所行，不过苟且二字。所谓风光，不过苟且有术；行路坎坷，不过苟且无门，基本不过如此而已。
如此，又何必在意赚得多与少。
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发表于 2022-5-19 19:46:34
