浅谈2022宁波首批次集中供地的几个亮点

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2022宁波首批次集中供地落下了帷幕。

本次集供，包括安置房、租赁用房等市六区供放出33宗地块，而结果，我们也知道了。33宗土地全部成交，无一流拍，揽金约261亿元。其中，鄞州区四宗住宅用地和江北区一宗安置用地达到封顶价，于昨日摇号后成交。

结果不赘述，今天回顾一下此番一批次集中供地的几个亮点，简单聊聊。

1.江山万里&雅戈尔再斩获现房地块

不知从何时起，江山万里已然成为了宁波现房专家。

前段时间，打造三年的江皓府面世销售，成绩优异，即便是千万级别的豪宅，仍旧引得一众购房者“哄抢”。

将时间往前推，年初的2021年三批次集中供地中，江山万里拿下鄞州区华光城地块，定品质、全装修现房销售。

再把视线放回本次集中供地，又是一样的剧本。同样是一块定品质、现房销售的高要求地块，同样是由江山万里（此次联手雅戈尔）竞得。

自2020年收获明湖地块，沉寂了一年，今年，江山万里不鸣则已，一鸣惊人。正如它们所说，“开创品质现房时代”，这个在宁波获得万千好拼的品质房企，它值得。

2.万科终出手，封顶价摇中鄞州区中河地块

年初，万科董事局主席郁亮一句“要么生，要么死”，刷屏了全网。

想来，在宁波核心区的土地竞拍上，万科也确实沉寂了许久。直至去年一批次集中供地中以25%的溢价率+9400平配建拿下海曙区鄞奉地块，才算是续上了。

这一次，万科终于再次出手，以封顶价，线下摇号竞得了鄞州区中河地块，期待万科的“作品”。

3.砍获3宗地块，保利置业成最大赢家

此次的集中土拍，保利置业活跃在各区。在海曙，保利置业拍下集士港地块；江北区，保利置业竞得洪大路地铁站北侧地块；鄞州区，保利置业摇得老江东江南公路B3、B4地块。

去年的二批次集中供地，保利置业先后拍得海曙集士港地块和鄞州国家高新区地块，同样活跃。

5宗地块在手，保利置业可谓是今年宁波市场的最大地主。

4.姚新9号地块底价成交

对于姚新9号地块，与其说是亮点，更准确些，应该是意料之外。从何时起，姚新成为宁波购房者心里的香饽饽，每番开盘，即便是不清盘，去化率也都非常之高。自然，姚新每次土地上新，也都是开发商的必争之地。

所以这次集中供地姚新9号地块以底价被开投&北坤拿下，有些意外。但仔细看下地块的条件，却也在意料之中。

第一，JB16-02-3地块住宅建面不超过总建面的45%、JB16-02-4a地块住宅建面不超过总建面的65%，可建住宅面积低，当然也就意味着成本更高。

第二，地块商服建面的65%需十年自持不得出售，对开发商的财力是个不小的考验。

第三，不少于三万方的旅馆配建且不可分割登记、转让、抵押，不小于1200平的体育馆、1500平的社区配套用房、200平的婴幼儿照护面积和50平的垃圾分类...同样需要房企深厚的家底。

如此复杂的地块建设要求，就已经从根本上过滤掉了许多“专注住宅”的大开发商。

更重要的是，相较于纯住宅社区，这样的项目未来开盘之时必然没有那么好卖。

5.浅谈两宗安置地块

最后，本次集中供地有两块安置用地很亮眼。

一块，是姚江书院旁的安置用地，拍到封顶价，最终被中铁建摇中。3537元/平的地价，位于姚江新城，即便是安置地块，抢手，也是意料之中。

另一块，是由新中源竞得的位于潘火的一块安置地块，亮眼的，是它的位置。位于兴宁东路南侧，与东部新城核心仅隔一条世纪大道，嗯...羡慕未来搬进这里的拆迁户们。

最后，聊聊2022宁波首批次集中供地下的购房逻辑。

除去安置地块，达到封顶价进入线下摇号的分别为老江东江南公路2宗地块、鄞州区钟公庙地块和鄞州区中河地块，由保利置业、建发、保亿和万科竞得，均为大开发商。

这几宗被一众大牌开发商看到的地块，无一例外均位于鄞州核心区内。怎么买房，都懂了吧。