穿越楼市周期！居住改善，我们应如何理性选择？

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房子作为大额的固定资产，天然自带金融属性。作为普通人生活中占比最重的一项资产，其重要性不言而喻。

当下国际形势变幻、通胀加剧，如何进行资产避险与保值、增值已经成为全球性话题。

那么比较现实的问题来了：如何找到那个能够穿越楼市周期的产品呢？


现在这个窗口期，什么类型的买家尤其值得关注？

答案很明显，改善机会更大。

一方面，最近全国各地接连推出的房地产新政，透露出了信息。

包括长三角都市圈城市在内的取消限购风声，长沙出台“二胎送房票”，还有宁波国庆新出的换房退个税公告等。代表着，楼市政策已经从单纯利好刚需，转而为有房家庭腾出置换的机会，或者说鼓励换房。

▲全国已有37城放松限购，来源证券日报

另一方面，因为限价，不论质量如何，相近板块的楼盘几乎拉不开太大的价格差距。加上房贷利率的连续下调，给想要优化居住环境的家庭，提供了更多可能。

此外，按照宁波往期土拍市场的供应情况来看，接下去，宁波还有一大波改善盘亟待入市，利于改善客进场。但是，选择越多，越有必要用更严苛的标准进行挑选。

▲城市鸟瞰图/宁波楼市摄

除了基础的地段核心要求，对于改善群体来说，建议有两个硬指标要格外注意：

其一，品牌安全性，即兑现能力。

过去买房子，只要存在较大倒挂，购房者往往会闭眼买入。然而，现在房企暴雷、工地停工、交付延期等问题频发，品牌安全性，值得被重点考虑。

资金决定企业走多快，社会责任感决定企业走多远，所以建议首选两者兼得的国企、央企，更具保障性。

此外，再好的规划，若是不能完全如数兑现，也不过是镜中花水中月。

所以，开发商的往期口碑也要纳入考虑。了解一下房企过去开发的项目，兑现程度如何，若是有过大规模客诉、维权的，则建议避而远之。

其二，突出的产品力，兼顾硬件和软件。

除了稳健的基本面外，后疫情时代，改善群体对于生活品质的要求正在不断提升，房企必须持续迭代、软硬兼修，才能更好地满足期待。

这方面的具体表现，除了涵盖外立面、景观、户型、精装品质等硬件，社群运营、圈层服务等软实力也得同步跟上。

▲来自贝壳找房网

以最新的二手成交均价约6.3万/㎡的东悦府和均价7万/㎡泊璟廷、海晏府为例。

在二手房进入低迷期时，因为长期的品牌定位和突出的产品品质，这几个小区的房价仍然异常坚挺。若是将他们与周边二手房做对比，价差感会更强。

但要是换成发生过大型维权纠纷的楼盘呢，结果可想而知。

寻找靠谱的开发商、品质的产品，不仅是能拥有更好的居住体验，在未来的二手市场，也意味着更高的溢价率和流通性。



按照这样的标准筛选，不难发现，当下市场里选择看似很多，但真正的硬核红盘其实凤毛麟角。

正因为此，这种项目一旦亮相，必定会立刻成为焦点。

比如位于老江东核心板块的建发·缦云。

▲建发缦云效果图

项目问世以来一直广受市场关注，宁波楼市的粉丝群里，也常见讨论，热度超然。

建发·缦云的爆红，首先就源自市场对建发的高度认可。毕竟，虽然建发在宁波还未有交付项目，但在其他城市，“建发”二字便等同于金字招牌。

▲建发地产城市版图

背后建发集团「世界500强」的国企品牌背书，已为其拿下第一重的安全指数。难得的是，从建发交付的诸多封面作品里，我们看到了TA强大的产品兑现能力，交付实景甚至比效果图更美。

经过市场的重重检验，无论是保值能力还是流通性，这些住宅作品也都是硬通货的存在。

▲建发养云静舍实景图

杭州建发养云静舍，就是经典的例子。

首开房价均价约5.4万/㎡，如今在安居客上的二手房挂牌价却达到惊人的约9.1万+/㎡，短短2年几乎翻了一倍。

▲截图来源：安居客

关键，养云静舍并非个例。苏州开卖时不过八千/㎡的建发·中泱天成，现在二手房均价2.9万/㎡；厦门二手房挂牌均价约10万+/㎡的建发·半山御景，首开不过2.8万/㎡。

若将它们与周边二手房作对比，不难看出，建发出品几乎与高溢价划上了等号。

▲数据统计自：安居客

如今，持续开拓疆土的建发，将一面名为“建发·缦云”的旗帜插到了主城核心的老江东。

若干年后，TA能否保持优良传统，承托起板块的房价天花板呢？可能性很大。





我们再回过头来看，在房住不炒的大导向下，住宅已全面回归自住时代。建发·缦云想要在板块内拥有如此定价权，必定是因为它符合品质产品的全部要素。随着工期的推进，缦云硬件方面的品质感是最快被感知到的。

比如它漂亮的外立面。缦云采用创新国风外立面，屋顶采用了取形于南塘老街的飞檐设计，搭配三玻两腔low-e的大玻璃幕墙、定制云纹铝板、部分石材干挂等现代工艺，前卫与传统、大气与精致完美融合。

▲建发·缦云示意图

几乎是一看到效果图，就不由感叹一句“太有辨识度了”的程度。

更强烈的视觉冲击，来自实景呈现的禅境中式示范区。中式园林，本来就是建发的拿手好戏。况且，缦云还拥有建发进入宁波以来，最大的中式园林打造空间。

项目总体量17.4万㎡，18栋房子错落有致，有序分布在东西两个地块之中。也为园林打造留出了足有2万方的面积，全面提升居住品质。

▲建发·缦云实景图

离示范区尚有段距离时，不经意间抬眼，就被其延续了王府格制的大门所震撼到。

主入口宽约59米、高达10米的新中式大门，威严雅正。顶上是宏伟的九脊歇山顶和飞檐，两侧是两面曲线照壁，掩映在蓝天白云下，任谁走过都忍不住要回首驻足。

跨进大门，穿越五进庭院，移步异景。▲建发·缦云实景图
简练的设计手法，借鉴自描绘月湖神韵的名画《双燕图》，青瓦白墙、垂花柱、将军门、五折连桥、观景半亭，每一处精工研磨，都是中国古代园林的灵动秀美。双限后，有多少开发商追求短平快，给产品的设计做减法。这样一道靓丽的新中式风景线，在宁波绝对算得上稀罕物了。

此外，缦云户型建面约105㎡起步，主力面积还有约220㎡的产品。这种不被定义的全能面积段，尽可满足高净值人士的多种需求。







你以为，建发·缦云给予业主的，只有简单的硬件吗？

当然不是，缦云内部还配备了架空层和业主高端私享会所等配套，包含宁波首个“鲤乐荟”儿童成长俱乐部、全程罕见的阳光三恒泳池、健身房等。

多元化的社交场景，不仅让公共活动空间有了更多可能，也将为邻里搭建出了独属于他们的圈层文化。

无论是朋友来访还是客户约见，缦云的会所和园林，永远是业主们让人惊羡的招牌。


▲建发·缦云示意图稳定发挥的建发，无疑将高标准延续到每一个在售新盘。

老江东、建发、新中式、最大220㎡，这样的产品，你在宁波目前找不出第二个。

无论是从哪个维度上看，建发·缦云给予购房者的标准都是天花板级的，但当TA丢出一个“倒挂指数”时，是否有一种强烈的错位感？

这也是建发·缦云格外迷人之处。



▲建发·缦云实景图

全盘带上豪华精装，价格约在4万/㎡左右，若是以建面约128㎡的户型来看，均价才约3.8万/㎡，刨去5000元/㎡左右的精装修，相当于毛坯才3.3万/㎡！

而同板块两年前清盘的江山万里，成交均价就已高达约5.5万/㎡。（数据来源：透明售房网）

进而对比周边的二手房，不远处的融创逸树，二手挂牌价接近5万/㎡。（数据来源：贝壳找房网）



▲贝壳找房二手房截图

这样算下来，步行可达的距离里，房价就差出小1万，算进总价里，就可以差出上百万，够不够刺激？

更别说，部分105㎡小户型的1楼房源，350万左右就能搞定，这简直是给首套置业留出了希望之光。

在行业大洗牌的时代背景下，再华丽的宣传，都比不上实景来得真诚。

百闻不如一见，建发·缦云实景示范区已经开放，项目即将开盘，强烈建议各位亲身到现场感受TA的魅力！