成交价看不到了，今后买房会成冤大头吗？

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很多年前，老司机做市调的时候，没有透明售房网，售楼处一般也不公示，所有的销售数据都是机密。

二手房更不透明，不要说成交数据，连房源都是保密的。那时候做中介，每天都要防火防盗防同行(偷房源)。

所以要摸清一个地方的行情，我们往往要去好几次。有时候是明调，公开说自己就是来市调的，碰到配合的同行，能够问到一部分数据。

当然真伪要自己判断。

遇到不配合的案场，会被请出去，有些案场干脆在门口竖着一个牌子，上书几个大字:

不欢迎市调。

这时候就需要暗调了，也就是假扮客户。有时候扮得太真，销售连合同都写好了，就等我付定金。

当然，我是会找个借口逃掉的。

那时年轻，去高端盘很难装得像，所以得有个好车。有一次一个富二代开着豪车带老司机去跑盘，感觉那天遇到的每个售楼小姐，工作都非常投入。

这让我有一点点欺骗人家感情的内疚。

有时候，去案场还需要两个人打配合，一个找销售聊，另一个偷偷去翻销控表。

这种暗调的确不太符合道德标准。

最近，宁波贝壳关闭了成交价格，透明售房网也隐藏了成交价，这让许多买房的人(包括卖房的人)更加感到迷茫。

以前，有人问我多少钱可以卖（买）时，我会顺便建议他去查一下贝壳数据，现在这条路已经断了。

在一个价格变动的行情中，失去了成交价做参考，对于定价的确会带来很大困扰，但这或许也对行业发展更加有利。

对买房人来说，价格透明当然是好事，但也容易导致纯粹的价格战。今年下半年以来，许多买家的思维已经退化成：

谁最便宜我就买谁。

关闭价格公示，官方的解释是为了保护商业秘密，但这句话引起了很大的反弹。

但老司机倒认为这个说法本身没有问题，商品房和其它商品一样，并没有责任公开其成交价。

就像汽车也不会公开每台车的成交价一样。

那么如何理解前几年的透明数据呢？可以说那是楼市狂热时期的一个非常措施，但并不表示这个措施就是合法的。要求买卖双方公开成交价格，没有任何法理依据。

当然，企业利益在权力面前不值一提，要怎么做完全都是他们说了算。

很多人担心，如果没有了成交价数据，买家可能会吃亏，会被卖高价。

这种可能性不能完全排除，但它有个前提，就是供不应求。如果市场整体是供过于求的，当冤大头的概率非常之小。

货比三家，当客户有很多选择时，任何一个卖家想卖高价，都冒着巨大风险。

可能会永久失去这个客户，还会搞砸自己的口碑。

今年7月底那次重要会议，首次提出了“供求状况出现转折”这一重大结论，这也意味着，总体上开始供过于求。

供过于求的时代，是不用担心会买贵的。

关闭价格信息的正面意义在于，让买卖双方从单纯的价格战中跳脱出来，更加关注房子的综合素质。

对于买家来说，买房决定了他未来数年的生活，价格（成本）只是房屋的一方面因素；对于卖家来说，再也不必单纯的瞄准最低价，而是根据自身条件，为细分客户提供更适合的商品。

二手房同样如此，成交价透明加大了往下杀价的动能，买家拿着最低成交价来谈，让房东非常被动，这对交易双方是不公平的。

在供过于求的市场中，房东没机会拿着更高的成交价去跟客户谈。

如果没有透明的成交价做参考，买卖双方根据自己对房子的判断来谈价格，机会要公平得多。

这样才能尽快摆脱房价螺旋杀跌的困局。

说到房价下跌，买房人自然是弹冠相庆的，但过度杀跌的房价其实会损害整体的利益。

老司机曾举过一个例子，某人有套房之前值500万，贷款300万，净资产为200万，经过一番下跌，现状房价跌到350万了，净资产就只剩50万了。

200万身价跌到50万，对这个人的消费、投资、贷款乃至预期，影响是全方位的。

房价过度下跌还会严重伤害开发商的积极性，今年这种情况已经很明显了，开发商不愿拿地了，明年这种情况可能更明显，市场上新楼盘越来越少了。

也意味着选择越来越少了。

楼盘减少还意味着，围绕着房地产的整个产业链都将衰退，典型的比如建筑公司。这个城市原来需要10万建筑工人，明年恐怕就只剩5万了。

另外5万的农民工兄弟失业了，同时也带走了他们对于租房、餐饮甚至电动车的消费需求。

如果把产业链稍作延伸，那些砖厂、水泥厂、钢材厂，以及装修公司等，他们的业务也会大幅衰退，进而带来大量的失业。

社会上一直流传着一个谬论，即抑制房地产能够发展实业。事实却是，如果房地产倒下了，一大帮实业会跟着倒。

让他们转行去搞芯片或者新能源吗？

或许有人会说，我们还可以建保障房啊，不是照样可以解决就业么？这话很对，但得回答一个问题。

GOV债务都这么高了，建保障房的钱从哪来？

可以肯定，大城市的保障房资金，很大程度上还是要来自于商品房，大家膜拜的新加坡模式，就是如此。

只有把商品房的价格做上去，土地才能卖更多的钱，才有钱建更多的保障房。

关闭成交价只是一个小小的信号，表明地方已经不愿看到房价继续往下跌了，某种程度上，目前的价格已经接近了他们容忍的边界。

再跌下去，地卖不出去，很多事情也搞不了了，包括那些规划已久打算开工的工程，甚至现在的服务也难以维持。

公交车停运，国道收费，面对即将到来的冬天，祈求不要出现停止供暖吧。