热盘再续！逸江源境、宸芯里加推，双双日光！

楼资讯

中海·逸江源境

一、项目区域：江北核心区

二、加推时间：2021年3月30日无房户，31日有房户；

三、加推地点：线上开盘

四、加推房源：高层14#（25F），15#（22F），面积109平174套；

五、备案&成交均价:高层109平40538元/㎡；

六、客户情况：总认筹客户301组（无房客户59组，有房客户242组）

七、去化情况：售罄，去化100%；

八、优惠信息：购买精装升级包，车位优惠5万；

九、现场分析：

1）项目位于江北核心区，以三江口地段、核心区配套、中海品牌、地铁、一线姚江景观等为主要卖点；

2）本次推出2栋高层，为项目最后174套小面积房源，低总价优势，客户对项目认可度高，当日售罄；精装包选装率约80%；

3）客户主要以江北区地缘客户为主（约55%），其次为老江东（约25%）、海曙客户（约10%），以及少量鄞州客户（约10%），主要以自住改善为主，年龄以35-50岁为主。

宸芯里

一、项目区域：鄞州中心（限购圈内）

二、加推时间：2021年3月31日（30号为无房户选房）

三、加推地点：线上开盘

四、加推房源：小高层（11F）9#、11＃、12#、13＃，其中99㎡132套，109㎡77套， 129㎡55套，共计264套；

五、备案&成交均价：小高层整体均价33571元/平，99㎡均价33220元/㎡，109㎡均价33838元/㎡，129㎡均价33911元/㎡；

六、客户情况：符合审核条件的验资客户共1232组，其中无房家庭405户，有房家庭827户；

七、去化情况：去化264套，去化率100%；

八、优惠信息：无

九、现场分析：

1）项目位于鄞州中心板块，近印象城商圈、近双地铁站点（4#线、5#线）、周边优质教育资源、小高层低密产品为主要卖点。

2）项目二批次房源于3月24日启动认筹，3月27日截止，认筹金90万（住宅80万+车位10万），认筹客户共计1232组，筹货比约4.7，其中无房户405组，有房户827组，蓄客相对充足；

3）本次加推推出房源涵盖项目所有面积段，项目为精装交付，报价1500-1600元/㎡，可选择加装包，价格约3100-3400元/㎡（含普通包），认筹客户绑定升级包，客户选择率100%。

4）客户以鄞州（鄞州中心（60%）、潘火（25%）、下应（10%），其他5%）地缘性客户为主，对比周边二手房及新房有一定的价格优势，部分宁波市区范围内投资客，年龄约25-45岁，以自住、投资需求为主。