案件详情（阿州和阿明）
阿州小孩上幼儿园了，阿州便准备为孩子购置一套学区房，为上小学做准备。刚好有明州实验小学的学区房，最近想要出手，二人通过中介联系到，其后就顺利进行不动产登记过户手续。 明州实验小学是周边地区有名的优秀公办小学，阿明的小孩就在明州实验小学就读，阿明在房子卖出后，认为户口迁出可能会对孩子上学有影响，迟迟没有将户口从旧房中其迁出。 阿州觉得在房子里有另一家人的户口，寝食难安，找到律师告到法院，请求法院强制阿明及其小孩的户口迁出。 结果！法院不予受理受理！阿州认为两头受气，上诉到中院。
法院能否不予受理？ 户口迁移对于大众而言，更多的是采用自愿原则，也就是根据居民的申请来进行户口迁入迁出登记手续。 对于管理职权而言，属于公安部门的户籍管理职权，不属于法院受理案件的范围。 但是北京上海等地开始受理强制迁出户口案件，也有了强制迁出户口或者将户口迁入空挂户的先例。这是一个未来的趋势。 对其他地区而言，强制户口迁移尚未展开，我们如何维护自身的权利呢？
能否要求赔偿违约金？ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 阿明把房屋卖出后，没有将其和小孩的户口迁出，已经属于明显违约，阿州可以要求阿明承担违约金。 违约金数额为多少？ 每个房屋买卖合同约定违约金都不一，在法院审理过程中，遇到违约金过高的情况法院也会酌情予以调整，遇到较低的情况会予以调解，所以对违约金数额没有一致的情况。而在各个地区各级法院的判例中，对此类情况的违约金一般为5万元至15万元不等，需视具体情况而定。
户口不迁出有什么影响？ 入学问题，很多人购买学区房，希望孩子上好些的学校，但是户口不迁出，可能会影响到孩子入学就读的问题。 拆迁问题，目前拆迁补偿一般以产权和户口为双重标准，户口未迁出在拆迁时会出现很多难以预料的结果，可能导致其后的产权不清晰或者补偿金归属问题。 转卖问题，现今户籍问题越来越多人重视，因户口与学籍、福利等等相关，如果一处房产的户口问题杂乱，转卖时也会受到影响。 邮件问题，因诸多官方默认将户籍所在地作为联系地址，所以可能会收到一些原房主的快件或者文件。 万幸的是，依据现有的户籍管理规定，房屋所有权人不受原户籍人不迁出的影响，在取得房屋所有权后可以办理户籍迁入手续。
作为买房者，如何预防户籍不迁出问题呢？ 在购房约定中详尽写明户籍不迁出的违约责任，以契约的方式催促原房主迁出户口。 事前调查房屋户口情况，向中介、原房屋详尽了解，必要时可去派出所询问咨询。 通过预留房屋尾款方式催促原房主将户口迁出，防止原房主收到购房款成为“户口老赖”。
| 
发表于 2022-1-20 23:15:08