最严调控下的深圳：经纪人一天打300个电话 刚需买家只能转战公寓

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过去一年，深圳楼市“万人抢房”、“众筹打新”、“房东一天一个价”、“投资客跑步进场”屡见报端。过热的深圳楼市引来政策不断升级调控，在楼市政策频繁出击下，中介、购房者、投资客都被“裹挟”前行，在他们中间，“一天打300个电话的经纪人、庆幸摇到新房的购房者以及无处下手的投资客”组成了当前深圳楼市现状的缩影。

据一些门店经纪人介绍，深圳出台二手房成交参考价格发布机制后，所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示，“来问的客户也不多，一般新政出来后，都会有两三个月的政策消化期。”

目前深圳二手房市场观望情绪浓厚，大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。

从二手房的成交量上来看，几近腰斩。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

在深圳一二手房频繁开启调控模式下，刚需买家开始转战公寓。

2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

同时，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

这也被业界解读为是对公寓产品赋予居住的属性，客观上有助于增强此类房产项目的使用价值，也使得交易价值增加。