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近日，杭州等多个城市都迎来了集中供地后的首次土拍，杭州本次土拍备受地产圈同仁的关注，最终两日土拍累计成交约1178亿，综合溢价率24.85%，成绩相当惊人！
两集中政策下，房企拿地的积极性全面调动，后续宁波也将迎来集中土拍，房企之间的厮杀比起杭州，恐怕也不遑多让。
首先，来看看5月26、27日的具体开拍时间表，激烈的土拍大战一触即发!
信息来源：浙江省土地使用权网上交易系统
这边，我们也选取了几宗地价较高，或较有特点的地块，繁杂的出让条件，对开发商难度不小。
一、海曙鄞奉片区HS17-04-15地块
 
地块位于海曙鄞奉片区，雅戈尔实验学校南侧，是本次集中供地中起拍楼面价最高的一宗。
出让条件：住宅实行全装修交付。
限价：住宅毛坯均价不高于33500元/㎡，毛坯单价不高于36850元/㎡，车位不高于25万/个。
周边新盘：江上印全装修限价，37500元/㎡
起拍价：21500元/㎡
出让时间：5月26日9:00
二、江北姚江新区8#-1、8#-2地块
 
地块位于江北姚江新城的奥体与云潮中心之间，所处板块本就因倒挂而热度奇高，毛坯交付与周边房源差距再度拉大，热门程度可见一斑。
出让条件： 1、地块实行毛坯销售、交付。 2、需配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给江北区政府指定单位。
限价：毛坯均价不高于29300元/㎡，毛坯单价不高于32230元/㎡，车位不高于25万/个。
周边新盘：云潮中心全装修限价，28500元/㎡江来上府全装修限价，31800元/㎡姚江晴雨全装修限价，32400元/㎡
起拍价：17000元/㎡
出让时间：5月26日9:30
三、北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块
 
地块位于北仑区霞浦街道，为未来社区试点项目，出让条件复杂，值得注意的是，地块中均需留有面积用于未来场景的建设。
出让条件：
1、ZB09-04-01c地块应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定的单位。 2、ZB09-04-01e地块配建建筑面积不小于2500㎡的社区卫生中心1处,建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位。 3、须配建建筑面积不少于3000㎡的文化活动中心（其中ZB09-04-01e地块不小于1000㎡），ZB09-04-01e地块配建建筑面积不少于80㎡的公共厕所1处，上述配建建成后（装修标准不低于1000元/㎡）无偿移交给政府指定的单位。 4、ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于24000㎡的商业用房，自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起，自持不少于10年，自持期内不得整体或分割转让。 5、ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于1700㎡的其他未来场景用房，ZB09-04-01e地块设置建筑面积不小于750㎡的净菜超市，建筑面积不小于1250平方米其他未来社区场景用房，上述用房均需装饰，装修标准不低于1000元/平方米,建成后由政府指定的单位按5000元/㎡价格回购。6、ZB09-04-01e地块地下结构主体完成、施工至正负零时，ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅方可申请预售。 7、ZB09-04-01e地块所建造的住宅100%用于拆迁安置，政府结算基准价格为8800元/㎡。
限价：1、除安置地块外，商品住宅毛坯均价不高于25600元/㎡，毛坯单价不高于28160元/㎡，车位不高于25万/个。2、ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅实行全装修销售；ZB09-04-01e地块住宅采用毛坯交付。
周边新盘：国贸梧桐原毛坯备案价，约25000元/㎡顺源里毛坯限价，24300元/㎡
起拍价：6430元/㎡
出让日期：5月26日10:30
四、北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块
 
地块位于北仑区小港滨江新城，礼悦东湾北侧，也是本次集中供地中面积最大的一块。
出让条件：
1、住宅实行毛坯销售、交付。 2、C14#地块应在地下一层集中布置不少于100个泊位的社会停车场，建成后无偿移交给政府指定单位。 3、C14#地块须建设地上建筑面积不少于10万平方米的购物中心。该地块所有商业（包括地下）全部自持，自持年限与土地使用年限一致，自持期内不得整体或分割转让。 4、C14#地块施工至正负零时，C11#、C12#、C13#地块方可申请预售。
5、地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。
限价：毛坯均价不高于20100元/㎡，毛坯单价不高于22110元/㎡，车位不高于20万/个
周边新盘：礼悦东湾全装修限价，21300元/㎡美和安府全装修限价，21400元/㎡
起拍价：7650元/㎡
出让日期：5月26日12:00
五、鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段）
 
地块位于下应邻悦雅苑小区西侧，是宁波真正意义上的首次现房销售试点地块。
出让条件：实行全装修现房销售，装修标准在2000-3000元/㎡之间。
限价：毛坯均价不高于31300元/㎡，毛坯单价不高于35995元/㎡，车位不高于25万/个。
周边新盘：华润下应项目毛坯限价，28300元/㎡
起拍价：18800元/㎡
出让时间：5月26日12:30
六、鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块
 
地块位于鄞州姜山，靠近姜山地铁站，潮起云悦的东面。原址为厂房，此轮出让对区域的居住环境影响很大，且规划用途包含餐饮、旅馆等，关注度较高。
出让条件：
1、住宅实行毛坯销售、交付。 2、竞得人须自持地块内建筑面积不低于12000平方米（B1+B2）的商业商务建筑，且须包含全部商业建筑（B1），自国有土地使用权和房屋所有权首次登记之日起十年内不得转让和分割销售。
限价：毛坯均价不高于24600元/㎡，毛坯单价不高于28290元/㎡，车位不高于20万/个。
周边新盘：潮起云悦全装修限价，高层24300元/㎡，小高层27000元/㎡林语芳庭全装修限价，高层24500元/㎡，小高层27200元/㎡，多层29500元/㎡
起拍价：11500元/㎡
出让日期：5月26日13:30
七、宁波市长乐东地段HS03-01-08地块
 
地块位于海曙区长乐东地段，望童北苑东侧。
出让条件：实行毛坯销售、交付。
限价：毛坯均价不高于28400元/㎡，毛坯单价不高于31240元/㎡，车位不高于25万/个。
周边新盘：江汇城毛坯备案价，约30000元/㎡
起拍价：17000元/㎡
出让日期：5月26日14:00
八、江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块
 
地块位于江北区慈城新城，官山河地铁站两侧。有望被打造为慈城新城的首个TOD项目，期待值拉满！
出让条件：
1、住宅实行毛坯销售、交付。 2、CC09-05-04b地块居住计容建面不超过计容总建面的40%，地块内：设置菜场一处，建筑面积不小于2500㎡；设置社会停车场一处，地下配建停车位100个；设置公交首末站一处，场站（不含配套站务用房）使用面积不小于6000㎡，站务用房建筑面积不小于1280㎡（含公厕不小于80平方米）。 3、地块菜场、公交首末站、公共厕所、社会停车位建成后产权无偿移交给政府指定单位。竞得人须自持除按规定移交以外的全部商服用房，自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内不得转让。
限价：毛坯均价不高于20700元/㎡，毛坯单价不高于22770元/㎡，车位不高于20万/个。
周边新盘：湖光天樾毛坯限价，小高层21000元/㎡、多层24000元/㎡、低层28800元/㎡
起拍价：7950元/㎡
出让日期：5月27日10:00
九、镇海ZH03-02-22-01地块
地块位于镇海区蛟川街道，蛟川开发区主入口西侧地块。蛟川近年来供地多以安置房为主，这是区域内难得的商品房项目。
出让条件：
1、住宅实行毛坯销售、交付。 2、本地块的商务用房在土地使用年限内须整体自持，不得对外销售。
限价：毛坯均价不高于20000元/㎡，毛坯单价不高于22000元/㎡，车位不高于20万/个
周边新盘：无
起拍价：7600元/㎡
出让日期：5月27日11:30
十、宁波北仑大碶松花江路站南BL(ZB)07-02-07-1#地块
 
地块位于北仑地铁1号线松花江站口以南，华夏如院的东北方向。
出让条件：
1、住宅实行毛坯销售、交付。 2、本地块内文物“三普”登录点（屠氏宗祠）需保留并尽量原址保护，其保护利用以公用为主，不得作为居住功能进行销售。若无法原址保护的，需在本地块内进行迁移保护，迁移保护的选址和施工方案需通过文物行政部门审批。
限价：毛坯均价不高于26400元/㎡，毛坯单价不高于30360元/㎡，车位不高于25万/个。
周边新盘：华夏如院毛坯备案价，约25400元/㎡
起拍价：15450元/㎡
出让日期：5月27日12:00
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发表于 2021-5-17 09:26:09
