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老江东热盘大PK!荣安望庄VS滨江誉品!一路之隔,你中意谁?

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发表于 2021-6-17 16:56:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的老江东正在书写一部豪宅史。
不说稍远处的东部江山万里、龙湖天曜等,仅老江东核心地段就有金地华著、奥克斯·天一晓著、荣安望庄和滨江誉品分列于宁穿路两侧。

宁波楼市摄于2021.6.10
尤其即将开盘的荣安望庄和滨江誉品,更是吸引了大波购房者目光。正如本号后台经常收到留言:楼市哥,请问下荣安望庄和滨江誉品哪个更好啊?
关于两盘的取舍,让许多购房者非常纠结。
为此,笔者前几日特意前往踩盘。以下,将两盘之具体对比释出。


地段条件PK

荣安望庄位于鄞州区中兴路与宁穿路交汇处,滨江誉品位于鄞州区中兴路与宁穿路交汇处以南。从区位来说,两盘可以说是几乎等同,仅宁穿路一路之隔。

配套方面,因位于老城核心,可谓齐全。

地铁上,有3号线体育馆站和1/3号线樱花公园站;商业上,世纪东方广场步行可达,不远处还有集盒广场这个网红打卡点聚集地,稍远一些,阪急、宏泰等开车也不需多久;

再看教育资源,四眼碶小学樱花校区、江东外国语小学、鄞州第二实验小学的3个校区、曙光中学、鄞州区东海初中、宁波三中、四明中学、春晓中学等,太多...(不作学区保证)

宁波楼市制图/底图截自百度地图
樱花公园/四眼碶小学樱花校区

居住感方面,滨江誉品南侧为后塘河,荣安望庄东侧有一小河。

荣安望庄东侧小河
宁波楼市摄于2021.6.10

但总体来说,单论地段配套,两盘可谓不相上下,具体细节,因人而异。


产品PK

荣安望庄占地约3.9万方,规划15-26层高层产品,以及两幢商务用房。面积段为建面约108/116/129/150/187/189㎡,其中主力户型为约150㎡和189㎡户型。

荣安望庄面积分布图

从面积段来看,由于有108和116㎡面积的存在,产品选择更加多样。

荣安望庄沙盘
荣安望庄户型图
如今,项目售楼处已开放,验资200万,有兴趣可以去看看。
滨江誉品占地约4.2万方,规划17-22层高层产品,面积段为约150/170/197/240/297㎡,其中主力户型为170㎡户型。
滨江誉品面积分布图
滨江誉品沙盘
滨江誉品户型图
从面积段看,滨江誉品户型更大,当然,门槛也更高。
样板房暂未开,验资门槛还未定,可持续关注。


价格PK

荣安望庄毛坯销售均价限价36700元/㎡,毛坯最高单价40370元/㎡;滨江誉品毛坯销售均价限价36800元/㎡,毛坯最高单价40480元/㎡。
再加2000的全装,两盘全装均价预计分别为38700元/㎡和38800元/㎡。 单论限价,两盘差异几乎可以忽略不计。
但如前文所说,因产品差异,两盘总价差异还是比较大的。不加精装、车位的情况下,荣安望庄的最低入手价或为420万左右,而滨江誉品以最小户型150㎡来算,最低入手价或也将580万往上。
相差还是比较大的。


总结

作为老江东核心区难得的新盘,荣安望庄和滨江誉品的人气颇高。

如前文所说,荣安望庄受众群体较为广泛,而滨江誉品则更加纯粹,各有优势。

「宁波从不缺有钱人」。

无论是420万「高门槛」的荣安望庄,还是580万元起的滨江誉品,都将会在宁波新盘市场上掀起一丝波澜。

毕竟,城市核心楼盘,越来越少了。

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