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开业仅四年!海港城店铺大面积关门、转租……“售后返租”模式惹的锅?

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发表于 2021-7-23 17:01:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
周日路过海港城,想起还有没用的消费券,便进商场逛了逛,惊奇地发现,正值中午饭点,偌大一个广场却几无人烟,甚至可以用“荒凉”来形容……

难道是我逛街的姿势不对?

于是几天后,小编再度探访海港城,带大家远程看看吧!

海港城

一、六层大型商业体,顾客寥寥无几?

海港城商业广场位于鄞州区姜山镇,从外部看,海港城的广场两侧停有不少车辆,似乎与其他商业体差别不大,但进入内部逛逛,就能很明显地感受到这个商场如今的尴尬境地。

走进大门,迎面就是餐饮界两大巨头——麦当劳和星巴克,以及年轻人喜爱的CoCo奶茶店。看起来,这几家店人气尚可。

麦当劳&星巴克&CoCo奶茶

继续往里走,就是另一番场面了。

一楼的广场空空荡荡,不论是屈臣氏,还是阿迪、耐克等名品店,店内除了店员,看不到一个顾客。整层走下来,只有欧文蛋糕店内偶尔有几位顾客在挑选甜品,以及美容院内不乏爱美的女士还在做着保养。



照理说,超市应该是人流旺盛之处,而海港城唯一的商超物美超市内,只能看到稀稀疏疏的几个人影,门口的喇叭还时不时地在喊着“特价处理”。



兜了一圈,二楼还在营业的店铺并没有几家,基本都是大门紧闭,就连备受欢迎的零食店老婆大人也早已关门大吉。



上了三楼倒是隐隐约约能听到孩子的笑闹声,走下电梯发现三楼基本被各种培训机构包围。现在正值暑假,多是家长带着孩子来上各类培训班、兴趣班等,可以看到体能馆外面有不少家长正在等候。

正在等候的家长

四、五、六楼基本都空了,逛了一圈,也只有健身房还有几个人在锻炼。角落的一隅,还有近年比较火的密室逃脱店和主题网咖,可惜都已倒闭,门面甚至还落了不少灰……


这里餐厅的种类倒不少,烤鱼、麻辣香锅、杭帮菜、湘菜等等,却也落得“只见空座不见人”的场景,服务员们则三三两两聊着天刷着手机。而位于六楼的中影影城甚至没有观影客……


走道幽暗,恍若“鬼城”。

狭长走道空空荡荡

二、开业客流火爆,短短几年缘何落得如此境地?

查阅了资料得知,海港城开业之初,也曾有过“人山人海”的热闹景象,当时的火爆场面甚至还把周围的交通堵到瘫痪!
可2017年开业的它,才过了短短4年,为何惨淡至此?

究其原因,大概有以下几点:

一、竞争对手强

海港城所处的地段其实不错,地处鄞南,西侧紧邻鄞州核心主干道天童南路,北侧则是首南板块,南侧是姜山镇,四周多小区环绕,通常来说,这个商业体应该很受周边居民欢迎。

区位示意图(图源:百度地图)


然而,距离它3公里左右有个强劲对手——环球银泰城!再加上今年刚开业的星光大道,直接送了个“double kill”!

可即便如此,毕竟是家门口的商业中心,为何众多姜山居民“择远不择近”呢?这或许跟接下来这个原因有关。

二、定位不明,招商不力

据悉,海港城对外宣传的定位是“宁波首创家庭式购物中心”。但从海港城外墙所示招牌来看,并无几家出挑的品牌。


暂不论当年,就如今来看,海港城商业定位混乱,除了几家名品店,多处可见有人在摆摊售卖工厂直销的服饰,连个店面都没有。


家住姜山的王女士称:“海港城招商有问题,消费档次远远不够!并不是我们没有购买力,想买点化妆品啊什么的都没得卖,而且三流的服务卖一流的价格,我宁愿多开几分钟车去银泰城,吃的东西还更多呢!”

三、运营不善,业主投诉多

运营管理不善,或许是海港城走到如今这般田地的主要原因之一。

由此前海港城的宣传内容得知,它的所有出售产权的商铺均由项目方统一招租、管理,而且15年不变,购房者不再为商铺经营、出租和回报率担心。

业主投诉帖(图源:民生e点通)

从各大论坛可以看到许多对海港城的投诉,主要原因是当初承诺的租金无法兑现,有业主称:“很多业主全年的租金只收到了几块、十几块,更有甚者,商铺直接原地‘消失’,变成消防通道……”

在商业体遍地开花的今日,海港城想要突出重围,道阻且艰。各位如有其他看法或良策,不妨评论说说吧!

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