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01 数据说话！3月供应井喷！
经过春节的休整期，开年本是各大开发商抢占头筹的关键性时机。
然而，在经过各地楼市集中供地、法拍房限购、严查经营贷、二手房指导价等一系列操作后，宁波人民的心态也同样受到影响。
关于楼市到底还火不火的问题，也总是能引发争论。火不火，数据说了算。
3月，宁波全市获批预售证的项目共计31个，供应11399套房源，环比上升926%。其中，市六区供应9419套，环比上升1323%。
02 5个楼盘开盘即售罄！后续……
成交方面，3月也不负“金三”的调侃。全市商品房总计备案11040套，环比上升68%。其中市六区备案7163套，环比上升50.3%。
因好地段、倒挂、高性价比等各色优势，保利天悦、滨辰府、凤麓和鸣、朗玥府等多个项目都取得了不错的开盘成绩，更有5家当天日光，热度惊人！
①星湖湾住宅产品已售罄！
星湖湾地处宁波湾头板块，凭借其优质的区位优势、星湖景观和配套成为宁波楼市热门的楼盘之一，多次开盘都取得了极高的去化速度！
3月10日，该楼盘推出高层3#、4#，建筑面积约114-136㎡，共约121套房，又双叒叕光盘！ 这也是星湖湾最后一批次住宅房源，后续无加推，目前商铺在售。
②蓝光月映澜堂首开告捷！ 海曙向西蝶变的进程之下，高桥板块也在其中占了浓墨重彩的一笔。 蓝光月映澜堂规划为纯洋房住宅，靠近海曙印象城、地铁1号线高桥站，区域内还规划有一所九年一贯制学校、高中以及6所幼儿园等教育资源。
作为版块内的唯一新盘，蓝光月映澜堂可谓是万众期待。就在3月27、28日，蓝光月映澜堂推出422套小高层房源，整体均价27033元/㎡，建筑面积约102-139㎡，865组认购，当天日光。
预计6、7月份加推二批次，想要入手的人可要提前做好准备了。
③中海·逸江源境4万+同样日光！ 作为江北核心区的热销神盘，中海逸江源境择址三江口槐树路，周边配套齐全，有来福士广场等商圈，并坐拥一线姚江景观。
项目3月30日推出建筑面积约109㎡的高层，均价40538元/㎡。加之这次推出的2栋高层，是项目最后174套小面积房源，无论是从低总价优势，还是交通、环境条件来看，都是十分吸引人的。
住宅已售罄，后续无加推。
④宸芯里全部卖光！ 由于近印象城商圈、近双地铁站点（4#线、5#线）、周边优质教育资源、小高层低密产品等卖点，宸芯里的热度居高不下，堪称鄞州购房者心中的“白月光”。 去年11月首开，认购量就已较为惊人。本次二批次加推，依旧如此。推出264套房源，认购人数达1232组，无房户中签率32%，有房户中签率12%，是3月这批房源中最低的。 而这也是宸芯里最后一批次住宅房源，后续无加推。
⑤春来晓园认筹2434组！ 春来晓园是少数临近东部新城的新盘之一，靠近地铁5号线，区域规划宁波首个超千亩TOD开发区，作为板块首发之作的春来晓园自然更占优势。关键还有绿城的品牌加持。 认筹客户足有2434组，当属3月之最。3月29、30两日开盘，推出小高层13-27#，建面约97-139㎡，共650套，毫无疑问售罄。 如今，项目仅剩最后的4幢楼，分别为5#、8#、11#、12#。小高层93-137㎡、高层97-120㎡，后续加推时间待定。
写在最后：
纵观3月楼市，土地“两集中”政策的出台，无疑让宁波的土地市场进入了平淡期。而结合宁波目前调控愈发严格的政策背景，看待各大楼盘的销售情况，可见当前的市场环境有些微供需失衡。
一方面，购房者更加珍惜购房资格，对楼盘的选择上更为严格，全域热销的情况已不复见。但与此同时，部分楼盘套利空间明显也在吸引着购房者聚焦，供不应求致使通过筛选客户来控制流量和增加利益的操作出现，有钱也难购房的乱象频出。
对此，我们不做评价，但这种失衡的情况，必然需要得到遏制。除了让市场自我消化外，政策的调控或许就是下一个方向。
你怎么看待未来的房价和调控可能，欢迎评论区留言交流。
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发表于 2021-4-8 21:39:35
