「壕」无悬念！明湖悦府首开日光！

楼资讯

一、开盘项目：明湖悦府（精装2000元/㎡、升级装+5900元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2020年8月21日获取，楼面价32516元/㎡+1300㎡人才房
三、项目区域：鄞州区东部新城明湖板块
四、开盘时间：2021年6月4日（无房户）、6月5日（有房户）
五、开盘地点：线上开盘
六、开盘房源：小高层7#、14#，面积208㎡（可售63套，不含3套实景样板房）；高层9#，面积182㎡（30套），实际可售房源93套，其中无房户可选房源70套，有房户可选房源23套。
七、备案均价：小高层208㎡整体备案均价45468元/㎡，高层182㎡整体备案均价45612元/㎡。
八、成交均价：小高层208㎡整体成交均价45468元/㎡，高层182㎡整体成交均价45612元/㎡。
九、客户情况：无房户290户，有房户424户，共认筹客户714户（筹货比约7.7：1）。
十、去化情况：售罄，去化率100%
十一、优惠情况：无优惠
十二、现场分析：
（1）项目位于东部新城明湖板块，以东部新城东地段、近明湖、双水岸、紧邻1号线盛莫路站、含低密产品、东侧规划九年一贯制学校、高端产品定位、江山万里品牌等为主要卖点；
（2）项目于5月28日启动认筹，冻资195万，6月1日截止，认筹客户714组，筹货比约7.7：1，蓄客充足；
（3）6月4日无房户选房，可选房源70套，无房户认筹290户，摇号至89组客户时无房户房源全部售罄；6月5日有房户选房，可选房源23套，总客户625户（无房户201户+有房户424户），客户选购热情高，售罄。
（4）客户以东部新城（约40%），鄞州区（约30%），老江东（约15%）客户为主，其他区域高端改善客户（约15%），年龄约30-50岁，以自住改善需求为主。