2021年宁波商场业绩排行榜

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又到一年岁末年终，根据 联商网 的统计，2021年全国“店王”花落北京SKP，约240亿。而我们也根据不同的渠道来源，汇总了2021年宁波商场业绩排行榜。在看榜单之前，我们想和大家来聊聊，为什么近几年市场会越来越注重商场销售额的排名？其实每个项目都有自身的特点，有的项目大而全；有的小而美；有的开业精彩；有的调改优秀；有的设计理念超前；有的服务体贴；有的企划推广精彩；有的会员活动吸引人。在商业的海洋中，每个项目都能找到属于自己的一片天地。并且每个项目的定位、体量、业态组合等因素不同，而每个因素都会对销售额产生极大的影响。那么为什么还要去特别关注销售额的排名呢？我们觉得，或许有以下因素：首先，有人的地方，就有江湖。排行榜符合观众的“消费习惯”，古有百晓生兵器排行榜，今有各种媒体排行榜。体现江湖地位最简单直接的手段，就是通过排行榜的排名。其次，相比于其他指标，销售额是最容易公开的信息。并且公开对于项目来说，往往能够起到提振信心的作用，不像其他指标那么敏感。最后，业绩为王，销售承压。客流、租金、出租率等等其他指标，最后只有体现在销售额的表现上，才能反映出之前的招商、市场、运营等各项动作是否“有效”。PART 1  榜单纵观从整体数量来看：今年我们共选取了16个标杆项目，相比于去年的12个，数量上有了明显增加。主要是得益于近两年的新开项目表现强劲，尤其是阪急、万象城，开业虽不满一年，但足以占据榜单的一席之地。2020年开业的海曙印象城、万象汇等项目表现，也开始值得市场长期关注。从业绩表现来看：大部分项目在2021年都是处于上升趋势，为了摆脱疫情的影响，他们在2020年经过阵痛期之后，大多数完成了业态的升级转型。但同样因为有新项目的入市，部分项目受影响较大。例如阪急的开业，拖住了和义和杉井的业绩爆发；而万象城的开业，则对来福士、江北万达、高鑫广场等项目有不同程度的冲击。天一和义商圈已突破百亿，创造宁波商业天花板的新高度。与其他非一线城市相比，南京（德基200亿）、武汉（武商150亿）、杭州（杭大100亿）、成都（IFS 100亿）、长沙（IFS 90亿）、郑州（大卫城80亿）、青岛（海信65亿）、苏州（苏州中心40亿），也处于中上游水平。不过别的城市都是单体购物中心代表，宁波派出的则是商圈代表。2021年的前十准入门槛已从2020年的7.5亿迅速提升至9亿，未来竞争压力不言而喻。 从各梯队表现来看：第一梯队：70亿+。天一仍然一家独大，70亿的业绩表现足以傲视群雄，并且在未来的几年内很难撼动。第二梯队：30亿+。阪急、和义、杉井三大奢侈品项目的排名也将在2022年逐渐稳定，毕竟2021年阪急仅凭不到9个月的表现就快追上和义。杉井想要再进一步，却进展缓慢。第三梯队：20亿+。2021年仅有鄞州万达还在这个梯队徘徊，标兵越来越远，追兵越来越近。随着鄞州区的项目逐渐增加和成熟，留给鄞州万达的成长空间将变得非常有限。第四梯队：10亿+。宁波商业目前的腰部力量，世纪东方、环球银泰、北仑银泰、万象城四个项目角逐激烈，这也是曾经在2020年承压最明显的梯队。15亿大关横亘在前，向上探索难度依旧不减。第五梯队：5亿+。鄞州印象城、东部银泰城、江北万达、海曙印象城、来福士、高鑫广场、万象汇都处于这一梯队，也是潜力最大的一个梯队。其中的部分项目凭借体量、区位、交通的独特优势，仍有希望更进一步。PART 2  项目闲谈 天一广场：去年在没有大变革的情况下，天一的表现超出预期，着实令人惊讶。今年华润万家将进行翻新改造，或许会为商圈内带来新鲜血液。和义大道：迎来强劲竞争对手，上升趋势被明显压制。标杆奢侈品牌的移位换血，对于项目来说暂时难以弥补缺位。不过伴随arabica%、Mstand、Lululemon、莆田等年轻品牌的入驻，为项目增添不少亮点。今年同样将迎来重大改造，B1 或许会增加餐饮、休闲类业态，增强项目可逛性。阪急：打破宁波长期以来的重奢单核现状，将宁波的商业关注度拉到了一个新高度。一出场便荣登前三，依靠宁波消费者强大的购买力，预计往后会长期占据榜眼位置。杉井奥莱：稳中有升，周年庆的时间越长，所面临的焦虑越大。如果江北百联奥莱真正落地，挑战将会进一步升级。鄞州万达：真正的黄金年代已经逝去，业绩增长瓶颈明显。可利用的空间足够，但可供发挥的空间有限。改造后的主题区难以产出预期中的收益，对客流的吸收大于贡献。随着市场竞争的加剧，或许会回归万达的平均水平。世纪东方：有自己独特的经营方法，任凭市场风向如何，它自岿然不动，等明年鄞州龙湖开了之后再看影响如何。环球银泰：去年经历大开大合，首层已基本稳定，楼上空置率降低，今年或许是最稳定的一年。北仑银泰：依旧保持北仑“老大哥”的地位，北仑首店收割机。万象城：能够长期代表江北的明星项目，拥有辐射全市的野心，还需要一定时间来慢慢培育。鄞州印象城：在宁波竞争最激烈的商圈环境中，仍然能够保持自己的节奏步伐。既要把碗里的蛋糕做大，又要把锅里的蛋糕做大。东部银泰：阵痛期时间略长，消费者需要新鲜品牌的刺激。江北万达：对面的开业短期内给它带来了新的客流增长点，但长期来看，将受到怡丰汇、高鑫广场、万象城、江北宝龙等多个项目的持续施压。海曙印象城：未来的空间会很大，但同样需要时间。来福士：受万象城冲击巨大，但逐渐稳定好转。未来定位将会更加清晰明确，服务核心客群，持续保持高效运营状态。万象汇：开业红利难以持续，定位清晰后或许会触底反弹。PART 3 未来期待天一和义商圈注定将继续创造宁波商业天花板，至于天花板具体到哪个位置，值得大家期待。两个项目的大改造能够为商圈带来什么，同样也是今年关注的重点。阪急和万象城两个新兴项目，一出生便自带光环，在满岁之后带来的市场表现，应该会有所惊喜。去年开业的欢乐海岸和中海环宇城如果能够调整及时、运营稳定，今年的榜单上应该会增加他们的位置。至于同样是去年开业的怡丰汇，可能还得等开业率到达一定程度之后，才能探讨这件事。今年将入市的星悦城、鄞州龙湖天街，或许赶不上业绩统计了，但不影响他们成为今年市场在上下半年最值得关注的两个项目。最后，我们还是想来再探讨一下所谓榜单的「迷惑性」因为各项目的统计口径不同所导致的不一致，将会是最具挑战的一部分。因为各项目的业态组成并不相同，将导致销售额变化有显著差异。例如山姆会员店的销售额，或许能达到传统超市的2-3倍，最厉害的深圳门店年销售额甚至能达到20个亿。例如汽车的销售额，以新能源品牌为例，如果一个月卖10台车，则一个门店的年销售额就能达到3000万左右。而目前大部分的购物中心，都会有数个汽车品牌入驻，将大幅影响项目业绩的构成。另外有的项目并不统计品牌门店的销售业绩；有的项目即使统计业绩，也只是依靠报表，数据的真实性并不一定可靠。所以，我们在统计的时候，难以把以上的因素完全剔除。能够搜集的渠道也有限，大部分是靠网上的公开信息、非官方渠道，以及研究推断而来。所以或许会和项目的真实表现存在较大出入，请大家理性看待榜单，仅供参考。余姚、慈溪、宁海、奉化等周边地区也有许多标杆项目，他们中的表现优异者，或许也是排在榜单中上水平，但因精力有限，难以顾及，敬请谅解。