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五一就这么结束了，节后上班的第一天，我们来聊聊一个与楼市息息相关的行业——物业。01 行业巨变，并购走向“头部博弈”
当大家都在关注楼市的时候，地产变局也在加速整个物业行业发生巨变…… 事实上，除了国家密集出台支持物业服务行业发展的政策利好，还有部分房企为缓解流动性压力，出售旗下物企换取现金的行为推动，物业的收并购案例不胜枚举。据中指研究数据显示，2021年，百强企业共计发生并购案例超百宗，交易金额400亿元。其中，就有超过半数的物业公司，“并购”为新增管理面积的首要驱动力。前些天，克而瑞物管&中物研协发布了《一季度物管上市公司并购市场报告》，数据表明：2022年一季度，上市物企共计公告11起并购事件，总计交易金额67.74亿元，较去年四季度提高了116%。 或许你也能在近些年的并购案例里找到自己熟悉的物业，比如碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务、富力物业、中梁百悦智佳、彩生活部分核心资产邻里乐等；龙湖智慧服务收购亿达服务、楷林商服；万物云收购伯恩物业等；华润万象生活收购中南服务、禹佳生活等。通过几个物业界巨头的变动，不难看出背后对应母公司的危机影响。而显然，“内卷”当前，市场已不再满足于曾经的“大鱼吃小鱼”，转而走向头部物企之间的博弈。
02 物业的重要性…
物业到底重不重要？ 答案毋庸置疑。 最直接的，大概就是它直接关系到业主未来多年的生活品质。其二，则是在新房和二手房阶段带来的品牌溢价。 最有利的论据，大约就是物业费更贵的小区，在市场二手房的竞争中更具优势。就说安置房，新房和商品房差距还不会太大，过个几年，你且看它。 当然，影响二手房房价的因素很多，物业不是唯一，但必定是极重要的。随意打开二手房网站，但凡小区物业还不错，必定在介绍中会加以说明。   截图来源：安居客 当然也有不乏收取高额物业费，物业水平仍不如人意的。 比如同事所在的某个小区，物业费3.19元/㎡，近期就因为原物业的不作为，业主们准备换一家同等价位更优质的物业。 但若是原先物业费较低的小区，再想说服业主们提高费用，更换更好的物业公司，难度可想而知。03 宁波的物业费值不值？ 行业洗牌，意味着物业行业正在适应大数据时代的需求，不算一件坏事。大浪淘沙，大型物企或许会有一定程度的优化，让管理变得更规范。 当前，宁波新楼盘每月的物业费收费基本2-3元/㎡，改善盘5元/㎡左右，极个别豪宅是8-10元/㎡。那么，宁波的物业费在全国来说贵不贵？据中指院报告显示，二十城物业服务均价为2.42元/㎡/月，宁波均价2.47元/㎡/月，处于中等偏上水平。 数据来源，中指数据 CREIS而这笔物业费到底值不值，或许你能给出自己的答案。 顺便问个问题，你家的物管是什么水平呢？对于物业面临的并购潮，有什么看法？欢迎评论区畅所欲言。
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发表于 2022-5-9 17:00:40
